Hoogstedelaan 286812 DN ArnhemKlingelbeek

Woon je graag op een goed bereikbare locatie en houd je van karakteristieke jaren ‘30 woningen? Lees dan snel verder over deze royale instapklare tussenwoning met diepe achtertuin, voorzien van een berging en een achterom. Deze sfeervolle woning beschikt over prachtige originele details, zoals glas-in-loodramen en -deuren, paneeldeuren en granitovloeren. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken (2021), een vernieuwde badkamer (2019) en een fraai aangelegde tuin (2022). Daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen en grotendeels HR+ beglazing. De woning ligt in de gewilde wijk Hoogstede-Klingelbeek, een groene en rustige buurt met een actieve buurt- en schuttersvereniging, die zorgt voor gezelligheid in de wijk. Op korte afstand vind je het prachtige landgoed Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn (de Rosandepolder), ideaal voor een ontspannen wandeling, sportieve activiteiten en met zwemmogelijkheid. Aan het eind van de straat ligt zelfs een wijngaard en schapenweide met speelmogelijkheid voor kinderen. Het centrum van Arnhem, met zijn gezellige winkels, restaurants en culturele hotspots, is binnen enkele minuten bereikbaar. En ook het mooie dorp Oosterbeek ligt om de hoek. Bovendien vind je scholen, supermarkten en uitvalswegen in de directe omgeving, waardoor deze locatie ook perfect is voor gezinnen en mensen die buiten de stad werken. De A12 en A50 liggen binnen handbereik en er is volop parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein en toegang tot de kelderruimte. Ruime woonkamer met houten parketvloer, natuurstenen vensterbanken, een erker met glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de in 2021 gerenoveerde keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. De achtertuin is fraai en door een ontwerper aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom, die ook eenvoudig met een auto bereikbaar is. Eerste verdieping: Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan een met toegang naar het balkon. Een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met CV-installatie en toegang tot twee ruime kamers, waarvan één met dakkapel. De kamers zijn voorzien van schotten met handige bergruimte. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Zolderverdieping Over vrijwel de hele breedte van het huis bevindt zich een ruime vliering met veel opbergruimte. Bijzonderheden: + 15 zonnepanelen; + Dak (grotendeels) vernieuwd in 2022; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; + CV ketel van het merk Nefit uit 2015; + Moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming uit 2019; + Keuken uit 2021 met inbouwapparatuur en Quooker; + Bouwkundige keuring aanwezig; + NEN 2580 meetrapport beschikbaar.