Hoornestraat 86824 AL ArnhemMolenbeke

Kom kijken in deze karakteristieke, energiezuinige en instapklare jaren ’30-woning op een toplocatie! Deze leuke tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft de nieuwe bewoners veel te bieden: een zee aan ruimte, vier goed bemeten slaapkamers en een leuke tuin zorgen ervoor dat deze woning voldoet aan de bouwstandaarden zoals wij die tegenwoordig kennen. Binnen geniet je van veel lichtinval, een warme uitstraling en modern wooncomfort. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen (2022) en airconditioning op de eerste verdieping. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De woning is gelegen in de gezellige en kinderrijke wijk "Molenbeke" die wordt gekenmerkt door een groen en rustig karakter. Om de hoek van de woning bevinden zich een park met vijver, diverse speelplaatsen en een hondenlosloopplaats. Het bruisende centrum van Arnhem en de levendige Steenstraat liggen op loopafstand, hier treft u een divers aanbod aan speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Het station Velperpoort, een Albert Heijn en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via de gezellige hal komt u het woonhuis binnen. Aan de rechterzijde bevindt zich het modern "zwevend" toilet met een fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De ruime en sfeervolle woonkamer met erker ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor u vrij wegkijkt. Het eetgedeelte staat door middel van openslaande deuren in verbinding met de achtertuin (westen). De fraaie keuken (2019), in witte kleurstelling met zwart aanrechtblad is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, een ingebouwde vaatwasser en koel- vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer voorzien van een vaste kast en balkon op het westen. De badkamer (2019) beschikt over een wastafel in meubel, toilet, ligbad met douche en handdoekenradiator. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakkapel, die uitstekend geschikt is als vijfde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers, hier kunnen eenvoudig weer twee slaapkamers gecreëerd worden door het plaatsen van een tussenwand. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2019) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken, ruime geïsoleerde bergzolder. Kelder: Ruime bergkelder (ca. 11 m²) met opslagruimte. Tuin: Heerlijke achtertuin met diverse zitplekken welke westelijk is gesitueerd. De tuin geeft een besloten, prettige indruk en beschikt over zonwering, een berging en achterom. Wonen in Molenbeke: Molenbeke is één van de meest geliefde wijken van Arnhem. De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter en de karakteristieke jaren ’30-woningen. Brede lanen, veel bomen en een charmant straatbeeld geven Molenbeke een sfeervolle en prettige uitstraling. De wijk ligt op loopafstand van het stadscentrum van Arnhem en wordt omringd door vier prachtige stadsparken. In de directe omgeving vind je diverse scholen, het NS-station Velperpoort, supermarkten, een tennishal en het Rijnstate ziekenhuis. Binnen de wijk zelf zijn een speeltuin en een sportveldje aanwezig, waardoor het een populaire woonomgeving is voor gezinnen met kinderen. Molenbeke heeft een actieve wijkvereniging die het hele jaar door uiteenlopende evenementen en activiteiten organiseert voor en door buurtbewoners. Dankzij de nabijgelegen snelwegen A12 en A50 zijn steden als Nijmegen, Utrecht, Apeldoorn en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de Veluwse bossen en heide, het rivierengebied en natuurgebied de Postbank liggen op korte afstand. Arnhem Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. In de binnenstad is met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de rijn en wordt omringt door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Bijzonderheden: - Energiezuinig en instapklaar woonhuis; - Sfeervolle woning op uitstekende locatie; - Ruimtelijk en licht; - Moderne keuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Zonnige, privacy volle tuin; - Gelegen in de gewilde woonwijk 'Molenbeke'; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel A, geldig tot 10-10-2035. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.