Hugo de Grootstraat 106828 TR ArnhemStatenkwartier

*OPEN HUIZEN ROUTE* DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZENROUTE OP ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11.00-15.00. JE BENT VAN HARTE WELKOM OM DE WONING VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN. Aan de rand van het Statenkwartier en op korte afstand van het centrum van Arnhem mogen wij u aanbieden deze instapklare en uitgebouwde gezinswoning met vrij uitzicht over een groenplantsoen. Enkele highlights zijn de sfeervolle en uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken, energielabel A+ en een zonnige achtertuin met overkapping en jacuzzi. Kom gerust eens kijken en laat u verrassen door de aangename hoeveelheid woonruimte, de warme woonsfeer en de fijne locatie. Deze unieke en met vrij uitzicht gelegen woning is gebouwd in 1948 en de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen het royale formaat en de warme woonsfeer op. De ruimtelijkheid wordt nog eens extra versterkt door de hoge plafonds en open verbinding tussen de woonkamer en woonkeuken. Bovendien zijn de originele paneeldeuren nog behouden gebleven. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een smaakvolle laminaatvloer en een sfeervolle pelletkachel. Aan de voorzijde is ruimte genoeg voor een grote hoekbank en vanuit de grote raampartijen kunt u genieten van een heerlijk vrij uitzicht over het groenplantsoen. Privacy genoeg dus! Aan de achterzijde is dankzij de uitbouw een heerlijke woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel gerealiseerd. De moderne keuken met een kookeiland is compleet en heerlijk ruim uitgevoerd en uiteraard voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. Deze keuken is dan ook een waar feest voor kookliefhebbers. Achterin de keuken bevindt zich nog een provisie-/bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De achterzijde is volledig voorzien van rolluiken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, de keurige badkamer en een separate wasruimte gelegen. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De keurige en ruim bemeten badkamer is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van en ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator. Aan de voorzijde is een aparte waskamer met opstelling wasmachine/droger. Tevens is er nog een bergkast op de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Op de tweede verdieping is dankzij de dakkapel aan de achterzijde nog een ruime derde slaapkamer te vinden. Ook hier zijn rolluiken aanwezig en achter de knieschotten is bergruimte. Deze woning is wat ons betreft geschikt voor diverse doelgroepen. Het ruime huis met tuin is ideaal voor gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van wonen op deze karakteristieke locatie. En voor stadsliefhebbers die tevens waarde hechten aan een rustige woonplek, is deze woning ook ideaal. De woning is zeer goed geïsoleerd en beloond met een energielabel A+. Over isolatie kunnen wij u melden dat de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig en er zijn maar liefst 25 zonnepanelen geplaatst. Bovengenoemde energiebesparende maatregelen hebben dan ook een uitstekend energielabel A+ opgeleverd. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-combiketel van het merk Remeha uit 2019. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapkast, modern toilet, royale en uitgebouwde woonkamer welke beschikt over een laminaatvloer, pelletkachel, grote raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht, eetkamer aan de achterzijde met aansluitend de ruime en moderne woonkeuken welke is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, bergkast met opstelling cv-ketel, vanuit de eetkamer openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Vaste trap naar... 1e verdieping: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met airconditioning, keurige badkamer welke beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, wastafel, toilet en designradiator, waskamer met opstelling wasmachine/droger, bergkast. Vaste trap naar... 2e verdieping: Derde slaapkamer met een dakopbouw en bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is door het niveauverschil zeer speels ingedeeld. Vanuit de openslaande deuren is er toegang tot een fijn terras met overkapping en screens en een bar voorzien van koelkast en een wasbak die voorzien is van warm en koud water. Middels een trapje bereikt u het lagergelegen terras. Aan de achterzijde van de tuin treft u een ruime berging met overkapping en jacuzzi aan. Wat is er nu fijner dan na een lange werkdag even heerlijk ontspannen en relaxen in de jacuzzi! Deze tuin staat ongetwijfeld garant voor vele gezellige zomeravonden met vrienden en familie. Er is ook een achterom aanwezig. Locatie: De Hugo de Grootstraat ligt op de grens van het Statenkwartier en het Spijkerkwartier, twee wijken met voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Deze kant van Arnhem heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. Binnen enkele minuten fietsen bent u op het NS-station Arnhem Velperpoort en de snelwegen in de regio zijn vlot te bereiken. Het vlakbij de woning gelegen Thialf speelterrein is een aanwinst voor de wijk en geweldig voor de doelgroep van deze woning. Uw kinderen kunnen naar hartelust spelen in de vele speeltoestellen en uzelf kunt heerlijk lunchen of wat drinken bij de Brasserie. Het leuke van de Brasserie is dat u vanaf het terras een mooi zicht heeft op uw spelende kinderen. Om de hoek bevindt zich basisschool Hugo de Groot en schuin tegenover de woning is een park waar een beekje doorheen stroomt.