John Grosmanstraat 66836 WJ ArnhemRijkerswoerd-Oost

Prachtige Vrijstaande Villa met Gastenverblijf in de Fraaie Wijk "Gaardenhage" Welkom in deze prachtige, onder architectuur gebouwde villa, gelegen in de gewilde wijk "Gaardenhage". Dit vrijstaande woonhuis biedt uitzonderlijk comfort, een aparte gastenruimte, een ruime berging en een carport voor twee auto's. De villa staat op een royale kavel van 1400 m², ideaal voor wie houdt van rust en ruimte. Uitstekende Locatie De locatie is perfect voor gezinnen en professionals, met scholen (inclusief een internationale school), winkels en sportfaciliteiten in de nabijheid. Het centrum van Arnhem, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A325, A12 en A15) zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: -Entree: Ruime hal met toilet (vrijdragend) en fontein, meterkast en trap naar de eerste verdieping. -Woonkamer: Royale L-vormige woonkamer van ca. 60 m² met een speelse doorkijk open haard en een fraaie leistenen vloer. -Keuken: Half open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra grote kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. -Bijkeuken: Voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. -Speel-/Werkkamer: Aansluitend aan de woonkamer, met toegang tot een klein overdekt buitenterras. -Gastenverblijf: Zitkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en meubel, en een eigen toiletruimte. Het gastenverblijf heeft zowel een interne doorgang als een eigen voordeur. 1e Verdieping: -Overloop: Grote, lichte overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers. -Badkamer: Voorzien van een ligbad, hoekdouche, tweede toilet en badkamermeubel. -Balkon: Toegankelijk vanaf de overloop. 2e Verdieping: -Zolder: Grote leef-/slaapruimte met ramen in de kopgevel en tuimelramen. De zolder is goed geïsoleerd en biedt veel mogelijkheden. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2007 -Zonnepanelen -Combiketel 2023 -Parkeergelegenheid voor meerdere auto's -Hoog afwerkingsniveau -Enorme lichtinval in de woning -Twee ingangen mogelijk -Onder architectuur gebouwd -Leistenen vloer op de begane grond -Landelijke omgeving -Vloerverwarming op de begane grond en in het gastenverblijf -Uitstekende bereikbaarheid via A325, A12 en A15 -Geschikt voor werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg- of praktijkruimte. - Energielabel A Kenmerken: Inhoud: ca. 1020 m³ Perceeloppervlakte: 1400 m² Woonoppervlakte: ca. 275 m² Centrale verwarming met combiketel Aanvaarding in overleg Geniet van de ruime, zonnige tuin met groot zonneterras en voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Dit huis biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en een uitstekende locatie. Kom langs en ervaar zelf de rust en ruimte die deze prachtige villa te bieden heeft.