Katwoudehof 926843 BZ ArnhemElderhof

Sfeervol wonen in een groene én centrale wijk! Wat een fijne verrassing is deze woning! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Elderhof vind je deze goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning met een carport, een stenen berging en een zonnige achtertuin. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een open keuken en maar liefst vier volwaardige slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas én 8 zonnepanelen. Dat alles draagt bij aan lagere maandlasten! Locatie: het huis is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk. Het winkelcentrum ‘Elderhof’, scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen zijn op loopafstand. De parken in de wijk bieden volop wandelmogelijkheden. Ook biedt deze wijk makkelijk toegang tot het natuurgebied Meinerswijk. Als je de drukte van de stad wil opzoeken, ben je in enkele minuten met de trolleybus in het centrum van Arnhem. Kortom: een mooie gezinswoning op een uitstekende plek, waar je direct het fijne woongevoel ervaart. Nieuwsgierig? Kom het zelf beleven en plan snel een bezichtiging. Deze woning is het bekijken meer dan waard! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal de meterkast (2023) en een "zwevend” toilet met een fonteintje (2024). Een ruime lichte (uitgebouwde) woonkamer van 35 m² met een aluminium schuifpui en een inbouwhaard. Een open keuken van 8 m² welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - koelkast met groot vriesvak, - oven, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 mooie, ruime slaapkamers van respectievelijk 8, 11 en 15 m². Badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Deze aansluitingen zijn eventueel ook op zolder te plaatsen. 2e verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. Hier vind je een 4e slaapkamer met een dakkapel van 11 m² en een hobbyruimte van 5 m². Deze ruimte is bij de slaapkamer te betrekken. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Oosten. Door de diepte van de tuin zijn er gedurende de hele dag mogelijkheden om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. BIJGEBOUWEN Stenen berging met elektra. Carport waardoor een parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 150 m². Woonoppervlakte: 127.40 m². Externe bergruimte: 6.80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 164.30 m². Bruto inhoud woning: 451.21 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1979. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken achter Buitenkraan voor en achter. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Nefit HR Combiketel 2016, houtkachel en airco (2019). Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (2023). Airco: Ja (2019), woonkamer en slaapkamer. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 04-09-2030. Isolatievoorzieningen: Muurisolatie. Dakisolatie. Vloerisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Bodemisolatie met schelpen. Ventilatie: Mechanisch & Natuurlijk. Zonnepanelen: 8 stuks van 400 Wp. Bouwjaar 2023. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 389.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30