Klaverstraat 196842 CN ArnhemElden

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WONEN IN HET GELIEFDE ELDEN] Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Deze sfeervolle tussenwoning in het geliefde Elden in jaren ’30-stijl biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer en moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer met 2e toilet, ruime zolder en een zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van een houten berging. Dankzij de uitstekende isolatie, 8 zonnepanelen en airco woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam met energielabel A+. BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING: - Instapklare tussenwoning in jaren ’30-stijl (bouwjaar 1999); - Energielabel A+; - Royale woonkamer met schuifpui naar een zonovergoten tuin op het zuidwesten; - Luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; - Vier ruime slaapkamer, waaronder een royale zolderkamer; - Moderne badkamer met tweede toilet (2023); - Comfortabel slapen dankzij airco in de grote slaapkamer en elektrische rolluiken aan de achterzijde; - Onderhoudsarme tuin voorzien van een berging en achterom; - Rustige en kindvriendelijke ligging in het geliefde Elden; - De nabije omgeving biedt diverse voorzieningen, uitvalswegen en prachtige natuurgebieden. INDELING: Begane grond: Entree met de hal, toilet en toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui geniet je volop van daglicht en is de tuin een verlengde van de woonkamer. De moderne open keuken (2019) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Bosch (koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap). 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, wastafel, veel opbergruimte en tweede toilet. 2e verdieping: Overloop met de wasmachine aansluiting, cv-installatie (2019) en mechanische ventilatie (2019) en toegang tot een royale vierde slaapkamer die dankzij de vaste internetaansluiting ook zeer geschikt is als thuiskantoor. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een houten berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: 112 m2 - Inhoud: 398 m3 - Perceeloppervlakte: 119 m2 - Cv-ketel: 2019 - Energielabel A+ LOCATIE: Elden is een rustige en kindvriendelijke wijk in Arnhem met een dorps karakter, fraaie boerderijen en een gezellig dorpsplein. In de wijk zijn diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen. Ook winkelcentrum Kronenburg, Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn liggen vlakbij. Met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum van Arnhem. De uitvalswegen (Pleijroute en A50/A12) en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.