Kortestraat 216811 EP ArnhemWeverstraat

Wonen in hartje Arnhem – monumentaal pand met karakter en mogelijkheden In één van de sfeervolste straatjes van het historische centrum van Arnhem – de Kortestraat – wacht dit bijzondere gemeentelijk monument op een nieuwe eigenaar. Het pand, gebouwd rond 1780, ademt karakter en geschiedenis. De charmante gevel, klassieke indeling en authentieke details maken dit tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woonhuis (eventueel een combinatie van wonen en ondernemen), midden in de stad. Dit pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en een royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. Dankzij de representatieve entree zijn beide delen eventueel ook prima afzonderlijk te gebruiken. Ideaal voor wie bijvoorbeeld er zelf wil wonen of iemand die boven wil wonen en beneden een eigen winkel, galerie of praktijkruimte zoekt. Verhuren van de begane grond kan ook. Kortom, dit pand biedt diverse mogelijkheden. Locatie De Kortestraat is een rustige zijstraat van de levendige Rijnstraat – een belangrijke aanloopstraat naar het A1 winkelgebied van Arnhem. Hier woont u letterlijk op een steenworp afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt: de Eusebiuskerk, Rozet, het Airborne Museum at the Bridge, FocusFilm en de binnenstad met al zijn gezellige terrassen. Met NS-station Arnhem Centraal op slechts 550 meter afstand en diverse bushaltes om de hoek is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend. Ook met de auto bent u zo op de N225, N224 of de A325. Parkeren kan eenvoudig in één van de nabijgelegen parkeergarages, zoals Rozet, Arnhem Centraal of De Blauwe Golven. Indeling Begane grond De begane grond is apart af te sluiten indien gewenst van het bovenhuis en beschikt over grote raampartijen met veel lichtinval. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en voorzien van een eigen elektrameter en eigen moderne C.V.-installatie. Er is een kelderruimte aanwezig welke toegankelijk is via een luik – ideaal voor opslag. Eerste verdieping Via de ruime en decoratieve entree komt u op de eerste verdieping van de bovenwoning. Hier treft u een lichte woonkamer met hoge plafonds en klassieke raampartijen. De keuken en een badkamer maken deze verdieping compleet. Een separate wc is op deze verdieping eveneens aanwezig. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich thans drie slaapkamers bevinden onder de charmante schuine kap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een master bedroom met dakkapel of extra werkruimte. Het pand verkeert in nette staat en biedt volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen wens. Met twee aparte C.V.-ketels, gescheiden elektra-aansluitingen en één gasaansluiting is het pand technisch voorbereid op gescheiden gebruik. Het pand is thans leeg, onverhuurd en kan dus zo door u betrokken worden. Omdat het pand is aangewezen als gemeentelijk monument én deel uitmaakt van het beschermd stadsgezicht, is er geen energielabelplicht van toepassing. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Totale oppervlakte ca. 174 m² - Begane grond ca. 72 m² - Bovenwoning ca. 102 m² verdeeld over twee verdiepingen - Gezamenlijke stijlvolle entree - Multifunctionele indeling: wonen, werken of beleggen - Kelder aanwezig - Twee C.V.-ketels - Twee officiële huisnummers - Geen energielabelplicht vanwege monumentale status - €549.000,- K.K.