Lepelbladstraat 216833 EV ArnhemKamillehof

Dit huis is alleen op 5 april tussen 11:00 en 15:00 uur te bezichtigen. Welkom thuis in deze ruime en sfeervolle tussenwoning met tuin, perfect voor jonge gezinnen en stadsgenieters die ook waarde hechten aan rust. Met een gerenoveerd en geïsoleerd dak, 8 zonnepanelen en een moderne keuken, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Geniet van een zonnige tuin op het zuidoosten, drie fijne slaapkamers en een gezellige leefruimte met veel lichtinval. Highlights van de woning: - Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2023, inclusief nieuwe panlatten en dakpannen. - Hardhouten kozijnen bij voordeur en woonkamer, uitbouw keuken met kunststof schuifpui naar de achtertuin. - 8 zonnepanelen uit 2022 (Trina Solar 415 WP) met een opbrengst van 2700 kWh per jaar (1400 kWh teruggeleverd, 13 jaar garantie, omvormers 8 jaar garantie, installatiemateriaal 23 jaar). - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de bovenverdieping (geplaatst in 2023). - Nieuwe keuken geplaatst (eind 2021) voorzien van glad stucwerk en keukenbestendige verf, met inductiekookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasser en meer. Garantie: nog 1 jaar op apparatuur, en nog 21 jaar op keukenkastjes. -Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. - Losstaande stenen schuur in de achtertuin met overkapping en achterom. - rolluiken op de begane grond. Een warm thuis met een moderne twist Stap binnen via de prachtige voordeur met glas-in-lood raam en ervaar direct de sfeer van deze fijne woning. De woonkamer baadt in het daglicht, mede dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De hardhouten kozijnen geven een stijlvolle uitstraling en zorgen samen met het dubbele glas en de elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde woonkamer en achterzijde uitbouw keuken voor een behaaglijk binnenklimaat. Dankzij de volledig vernieuwde houten vloer en balkenconstructie (2004) voelt alles stevig en solide aan. De keuken, die in 2021 volledig vernieuwd is, nodigt uit tot culinaire avonturen. Hier kook je moeiteloos op de inductiekookplaat terwijl vrienden of familie aan de eettafel plaatsnemen. De moderne glazen schuifdeur van de woonkamer naar de keuken geeft een luxe uitstraling en zorgt voor een speelse verbinding tussen de ruimtes. Boven tref je drie fijne slaapkamers, ideaal voor een jong gezin of om een thuiskantoor in te richten. De kunststof kozijnen met HR++ glas en horren, zorgen hier voor extra comfort en een uitstekende isolatie. De badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ligbad, aparte douchecabine en een wastafelmeubel. Buitenleven op z'n best De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ware oase van rust. Hier geniet je van je ochtendkoffie in de zon of organiseer je een gezellige barbecue met vrienden. Dankzij de overkapping achterin de tuin kun je hier ook op minder zonnige dagen heerlijk vertoeven. Achterin de tuin staat een ruime, stenen schuur, perfect voor extra opslag of als klusruimte. Duurzaam en toekomstbestendig Met 8 zonnepanelen op het dak en een energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst. De meterkast is in november 2021 uitgebreid voor de inductiekookplaat en in maart 2023 werd er een extra groep toegevoegd voor de zonnepanelen. De CV-ketel (HR Intergas, voor het eerst in gebruik genomen in 2016) is in 2022 nog onderhouden. De ideale combinatie van rust en stadse gemakken Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in Malburgen-Oost, woon je hier heerlijk vredig, terwijl je toch binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem bent. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook natuur is nooit ver weg: even wandelen en je staat aan de uiterwaarden van de Rijn. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken en ervaar zelf de warmte en charme van deze woning. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft!