Margrietstraat 156833 AH ArnhemGroene Weide

Droom je van een karaktervolle woning waar je niet eerst maanden hoeft te verbouwen? Een huis met een heerlijke tuin, veel licht, ruimte om thuis te werken én de natuur letterlijk om de hoek? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Margrietstraat 15 precies wat je zoekt. Aan de rand van 'De Groene Weide' woon je hier op een unieke locatie: op slechts vijf minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad én op korte afstand van de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk. Een plek waar je na een drukke werkdag kunt wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het rijnstrand, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, huisarts en apotheek zich op loopafstand bevinden. Met drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met potentie voor een vierde slaapkamer biedt deze woning precies de ruimte die jij zoekt. Wonen met licht, sfeer en comfort. Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct de prettige sfeer op. De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met trapopgang, praktische kelder-provisiekast en een modern toilet. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht van voor naar achter door de woning. De lamelparketvloer, strakke wandafwerking en de open verbinding met de eetkamer zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Via de openslaande deur loop je zo het terras en de tuin in. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een fraaie schuifdeurkast. Aan de achterzijde ligt een ruime tweede slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. De derde kamer is ideaal als werkkamer, babykamer, inloopkast of hobbyruimte. De moderne en tot plafondhoogte betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol vormgegeven wastafelmeubel, tweede hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Zolder met volop mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze lichte zolderruimte beschikt over een dakvenster, de aansluitingen voor was-/droogapparatuur en de cv-opstelling. Wie extra ruimte zoekt, kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer realiseren. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is er nog een praktische bergvliering aanwezig en vind je bergruimte achter de schuifdeuren van het knieschot. Een tuin waar elk seizoen iets nieuws bloeit De circa 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten is een plek waar je direct verliefd op wordt. Met veel liefde en aandacht is hier een bijzondere biologische tuin aangelegd die gedurende vrijwel het hele jaar verrast. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar volgen bloemen elkaar op in kleur en bloei, waardoor de tuin steeds een ander karakter krijgt. Je vindt hier een gazon, een sfeervol terras met zonnescherm, weelderige vaste planten, kleurrijke borders, kruiden zoals rozemarijn, tijm en salie en zelfs fruitbomen zoals een vijg en kers. Door de speelse indeling is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging met overkapping en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Waarom jij deze woning wilt zien: • Gemoderniseerde jaren ’30 woning • Op vijf minuten fietsen van de binnenstad van Arnhem • Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning en directe omgeving • Drie slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde slaapkamer • Moderne keuken, badkamer en toilet • Lichte doorzonwoonkamer met lamelparketvloer • Diepe zonnige tuin op het zuidoosten met achterom • Vrijstaande stenen berging • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2026 • Dichtbij de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk • Winkels, openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand • Uitstekende verbindingen van uitvalswegen naar snelwegen en van het openbaar vervoer. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’30 woning met het comfort van nu, een heerlijke tuin en een locatie waar stad en natuur naadloos samenkomen. Ben je op zoek naar een sfeervol huis waar je direct kunt wonen én waar nog ruimte is om mee te groeien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning laat zich het beste ervaren wanneer jij er zelf binnenstapt.