Mr. P.J. Oudsingel 316836 PJ ArnhemRijkerswoerd-Midden

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘Rijkerswoerd’ bieden wij deze moderne hoekwoning met veel lichtinval aan. De aantrekkelijke ééngezinswoning is voorzien van onder andere een ruime woon-/eetkamer met open luxe (inbouw)keuken, een complete badkamer, 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers alsmede een achtertuin gelegen op het zuidwesten met fraaie overkapping. De zonnepanelen uit 2019 en de aanwezige airco’s mogen we ook niet vergeten. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. Kortom: deze woning is beslist de moeite van het bezichtigen waard! Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe, geheel betegelde luxe wandcloset met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping alsmede een toegang tot de woonkamer. De ruime en tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat vloer, praktische trapkast en veel lichtinval door de raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco (2020). Van de grote slaapkamer kan eventueel ook 2 slaapkamers gemaakt worden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Lichte en ruime zolder met de mogelijkheid tot het creëren van een 3e of 4e slaapkamer en aan beide zijden knieschotten voor extra bergruimte. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een zijraam, dakraam, wasmachineaansluiting en c.v.-ketel. De “Intergas” c.v.-ketel wordt momenteel gehuurd! Tuin: De zonnige en brede achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruime overkapping (4x5m) welke in 2019 is geplaatst met sfeervolle ingebouwde, dimbare LED verlichting over het terras. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Ligging: De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, grenzend aan de rand van de stad Arnhem, met in de buurt veel parkjes en speeltuintjes. Centraal gelegen t.o.v. allerlei voorzieningen, zoals de natuur, winkelcentra, basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer met goede verbinding naar het centrum van Arnhem en uitvalswegen. Met de fiets ben je, via het Rijnwaalpad (dat vlakbij ligt), binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem en Elst. Ook ligt op 10 minuten fietsen de recreatieplas ‘de Rijkerswoerdse plassen’. Op loopafstand ligt het mooie en heerlijke natuurgebied ‘park Lingezegen’. Voor en naast de woning zijn er meer dan voldoende parkeergelegenheden Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte: 147 m²; - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; - CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE (2019), welke wordt gehuurd via Feenstra (€ 34,99 per maand); - Zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning in beide slaapkamers; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Mechanische ventilatie met sensor is in 2019 vernieuwd; - Vernieuwde stucwerk en vloerbedekking; - Deel schutting met buren opnieuw geplaatst.