P.C. Hooftstraat 146824 PB ArnhemPaasberg

LET OP: Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning hanteren wij een wachtlijst. U kunt uw gegevens mailen naar ons kantoor. In de geliefde wijk, op De Paasberg, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een sfeervolle gevel die zo uit een sprookjesboek lijkt te komen, tref je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 112 m2 en een energielabel C. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een originele woonkamer en-suite. Hier woon je in het groen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik, in een huis dat zowel karakter als comfort biedt. De woning beschikt over 4 (slaap)kamers, een moderne badkamer, een ruime woonkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met een sfeervolle overkapping en een achterom! Wonen op De Paasberg: De Paasberg is een rustige woonwijk in Arnhem, geliefd om haar groene lanen, authentieke bebouwing en vriendelijke sfeer. In de wijk vind je basisscholen en sportverenigingen. Ook het centrum van zowel Arnhem als Velp zijn per fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar park Angerenstein of het Velperbos. De wijk heeft bovendien een actieve wijkvereniging die regelmatig buurtactiviteiten organiseert, van kinderdisco’s tot plantjesmarkten. Parkeren kan gewoon gratis en vergunningsvrij voor de deur. Indeling: Entree, hal met originele zwart-wit geblokte vloer, moderne toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, toegang tot de kelderruimte met provisieopslag en trapopgang naar de 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer en-suite bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. schuifdeuren met glas-in-lood, kastruimte en een fijne lichtinval. Bijzonder prettig is dat het uitzicht aan de voorzijde groen is waardoor je zowel rust als privacy ervaart. De uitgebouwde woonkeuken is in 2021 vernieuwd. Deze KVIK keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een stijlvol wijnglazenrek. De woonkamer en de keuken zijn v.v. vloerverwarming. Besloten achtertuin: Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin die op het zuidoosten is gelegen en in 2024 volledig opnieuw is aangelegd. Er zijn fraaie borders vol bloeiende planten, een ruim terras en een gezellige overkapping met zithoek. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten. De tuin beschikt over een achterom waardoor je eenvoudig met de kliko’s en fietsen achterom kunt. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. De ouderslaapkamer tref je aan de voorzijde, de kamer is v.v. een vaste kastenwand en een dakkapel met prachtig uitzicht, de 2e kamer is thans als babykamer in gebruik en de 3e kamer is aan de achterzijde gelegen en tevens v.v. een grote dakkapel en kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een vrij hangend toilet, een lademeubel met wastafel en spiegelwand en een douche. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelplaats voor de CV- installatie. De 4e (slaap)kamer is fijn licht dankzij het dakvenster. De zolder is in 2024 geïsoleerd en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 112 m2; Bouwjaar ca. 1932; Energielabel C; Volledig v.v. dubbel glas; Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; CV ketel Remeha Avanta ACE 28C, bouwjaar 2023 Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en de keuken; Zonnige tuin met overkapping en achterom; Vergunningsvrij en kosteloos parkeren in de straat; Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk; Aanvaarding in overleg.