Pinksterbloemstraat 306832 BJ ArnhemZeegsingel e.o.

Welkom bij de Pinksterbloemstraat 30 Arnhem, een geweldig gerenoveerde jaren 30' woning met een heerlijke tuin! De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd waardoor deze tussenwoning nu instapklaar is en over een energielabel A beschikt! Er zijn 4 (slaap) kamers, er is een grote dakkapel, de dakpannen zijn in 2020 vernieuwd waarbij het dak van binnenuit is geïsoleerd, de woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en er is spouwmuurisolatie aanwezig. De combinatie van de centrale ligging, de jaren '30 bouwstijl en een woonoppervlakte van ca. 113 m2 maken deze tussenwoning tot een unieke kans. Bel ons snel voor een bezichtiging! Alles dichtbij: De centrale ligging in combinatie met de royale groen -en speelvoorzieningen in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal voor starters en gezinnen. Het centrum en treinstation van Arnhem zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar, maar ook de uiterwaarden met diverse wandelroutes zijn binnen handbereik. De woning is tevens op korte afstand van supermarkten, winkelcentrum Kronenburg, diverse scholen, sportcentra, een zwembad en het Gelredome. Belangrijke uitvalswegen in de omgeving, waaronder de Pleyroute, A15, A325 en de A50 zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot trap/meterkast en modern vrij hangend toilet met fonteintje. Toegangsdeur naar de royale, lichte woonkamer met de living aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen, moderne, in 2016 geplaatste keuken is v.v. een vaatwasmachine (Siemens 2025), oven (2023), 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een koelkast met een vriesvak. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin. Tuin: De zonnige achtertuin met een achterom is op het westen gelegen, waardoor de zon hier tot de zonsondergang aanwezig is. Er is een ruim terras, aangelegd met sierbestrating, maar ook een heerlijk gazon en groene borders. Achterin de tuin tref je de stenen berging annex overkapping om fietsen en andere zaken te stallen. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon en een vaste inbouwkast. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De derde kleinere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, zwarte design radiator en een wastafel. 2e verdieping: Overloop met de wasmachine/ droger opstelling, veel extra bergruimte en de CV-combi ketel Nefit Trendline II vernieuwd in 2025. Ruime vierde (slaap)kamer met een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning die voor veel licht zorgt en een dakvenster aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar voor extra opslag. Bijzonderheden: Energielabel A; De woning is in 2020 voorzien van nieuwe dakpannen en in 2021/2022 van nieuwe zinken dakgoten; Bouwjaar ca. 1938; Woonoppervlakte ca. 113 m2; De elektrische installatie is in 2016 vernieuwd inclusief het leidingwerk; Sfeervolle jaren '30 woning op super centrale locatie net over de Rijnbrug; Voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen; 4 (slaap)kamers aanwezig; Grote dakkapel; De kozijnen zijn grotendeels van kunststof, de kozijnen op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn van hout, in 2021 geschilderd en in 2026 bijgewerkt; CV combiketel Nefit Trendline II- bouwjaar 2025; De woning is voorzien van dak- en muurisolatie; Aanvaarding in overleg.