Plattenburgerweg 476824 ES ArnhemPlattenburg

GEZELLIG WONEN IN EEN RUSTIGE, CENTRAAL GELEGEN WIJK: PAK DIE KANS! Welkom in Plattenburg: een charmante, groene buurt met alles binnen handbereik. Deze uitgebouwde gezinswoning is met haar 116 vierkante meter woonoppervlak, vier (mogelijke) slaapkamers en royale achtertuin een droom voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens of iedereen die houdt van rust en ruimte. Of je nu de bruisende binnenstad opzoekt, een fietstochtje maakt naar park Angerestein, of gewoon geniet van een zonnige middag in je diepe achtertuin – deze woning biedt voor elk wat wils. Goed onderhouden, ruim, en op steenworp afstand van voorzieningen: thuiskomen wordt hier écht thuiskomen. 5 REDENEN WAAROM DEZE WONING EEN PARELTJE IS 1. RUIME GEZINSWONING MET VIER MOGELIJKE SLAAPKAMERS (116 M² WOONOPPERVLAK) Deze uitgebouwde gezinswoning biedt met haar riante woonoppervlak van 116 m² genoeg ruimte voor opgroeiende gezinnen, stellen die graag gasten ontvangen of voor wie thuiswerken belangrijk is. Dankzij de praktische indeling kunnen er maar liefst vier goede slaapkamers worden gerealiseerd, waaronder een royale zolderslaapkamer. Ideaal voor gezinnen die ruimte, functionaliteit en comfort waardeert. 2. DIEPE ACHTERTUIN MET EXTRA PERCEEL, TUINHUIS EN OVERKAPPING De tuin is opvallend diep, mede dankzij een aangekocht extra perceel, en biedt volop privacy en veelzijdigheid. Het tuinhuis is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat talloze mogelijkheden biedt: van hobbyplek tot kantoorruimte. Daarnaast is er een overkapping achter de schuur, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. Door de diepe groene tuin van de achterburen ervaar je nog meer de vrijheid en rust. 3. ROYALE WOONKAMER VAN BIJNA 30 M² MET UITBOUW EN TUINTOEGANG De woonkamer straalt ruimte en licht uit, mede dankzij de uitbouw en de openslaande deuren naar de tuin. Met bijna 30 m² is dit een ideale plek om samen te ontspannen, gasten te ontvangen of uitgebreid te tafelen. De tuin is rechtstreeks bereikbaar, wat in de zomer perfect is voor binnen-buitenleven. 4. COMFORTABELE, GOED GEÏSOLEERDE WONING MET ENERGIELABEL B Deze woning is grondig gemoderniseerd in 2006, waarbij het volledige isolatiepakket werd verbeterd. Hierdoor geniet je niet alleen van extra wooncomfort, maar ook van lagere stookkosten. Met energielabel B is de woning helemaal klaar voor de toekomst, zodat jij kunt genieten van een warme winter én een koele zomer. De 10 zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening. 5. CENTRALE LIGGING MET DAGELIJKSE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK Wonen in Plattenburg betekent wonen in een rustige, groene straat, maar met alles binnen handbereik. De binnenstad ligt op slechts een paar minuten fietsen, het NS-station bevindt zich aan het eind van de straat, en voor je dagelijkse boodschappen ben je zo bij de supermarkt. Daarnaast ligt park Angerestein en park Presikhaaf met de kinderboerderij vlakbij, ideaal voor een frisse ochtendwandeling of een gezellig uitje met de hond. 6. BADKAMER MET LIGBAD  De badkamer is in 2022 deels vernieuwd, wat te zien is aan de nette afwerking. Je vindt hier een ligbad om in te relaxen, een aparte douchehoek voor een frisse start van je dag, een wastafel met ruime opbergruimte en een tweede toilet voor extra gemak.  DE COMPLETE WONING: RUST, RUIMTE EN EEN FIJNE UITSTRALING Zoek je een woning die rust ademt, maar toch alle moderne gemakken biedt van een huis in de stad? Dan is dit jouw kans. Bij binnenkomst valt meteen op dat de indeling praktisch en doordacht is. De begane grond is typerend voor gezellig samenzijn: de woonkamer voelt door de uitbouw lekker ruim en licht, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Je kunt je meteen voorstellen hoe je hier op de bank neerploft na een lange werkdag, terwijl de geur van verse koffie zich vult vanuit de keuken. De keuken is een centrale plek in het huis, gelegen op een handige doorloop naar de woonkamer en eetkamer. Tafelen met vrienden of gewoon een snelle hap met het gezin? Hier kan het allemaal! Hoewel de keuken al sinds 2006 meegaat, straalt ze een tijdloze stijl uit en kun je er volledig van op aan. Op de eerste verdieping vind je de royale slaapkamer, die vroeger uit twee aparte kamers bestond. Heb je meer kamers nodig? Dan kun je deze gemakkelijk terugbrengen naar de originele indeling. Verder is er nog een tweede slaapkamer en een badkamer, die in 2022 grotendeels is vernieuwd. Deze is lekker ruim en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad om in te ontspannen, een aparte douchehoek en een tweede toilet. De vaste trap naar de zolder leidt je naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. Een heerlijke plek met veel licht en sfeer – ideaal voor bijvoorbeeld tieners, logés of om te gebruiken als thuiskantoor. Wat absoluut niet vergeten mag worden: de tuin. Deze is niet alleen diep, maar door het bijkopen van een extra perceel ook écht veelzijdig te benutten. Het tuinhuis met stromend water en elektriciteit biedt volop mogelijkheden: hobbyruimte, opslag, of misschien zelfs je eigen buitenbar in de zomer? Achter de schuur vind je een handige overkapping. Zo blijven je fietsen, barbecue of tuinspullen perfect droog en netjes opgeborgen. Tot slot is de ligging van de woning ideaal. Rustige straat, dichtbij het groen en toch overal dichtbij. Even naar de stad? Je fietst er in een paar minuten naartoe. Boodschappen? Supermarkten liggen letterlijk om de hoek. En voor natuurliefhebbers: met park Angerestein in de buurt heb je dé plek om te sporten, wandelen of de hond uit te laten altijd binnen handbereik. Stel je alvast maar voor hoe fijn het is om hier je dag te beginnen!