Polluxstraat 1706846 XP ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Op een centrale ligging in de jonge wijk Schuytgraaf staat deze lichte en sfeervolle instapklare gezinswoning, gebouwd in 2012. Dit woonhuis heeft een vrije en groene ligging aan de voorzijde met volop parkeergelegenheid, aan de achterzijde is een rustig hofje gerealiseerd. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je tot in de late uurtjes van de zon kan genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin is tevens via achterom te bereiken. Dankzij de centrale ligging in de wijk is het in 2017 opgeleverde winkelcentrum van Schuytgraaf lopend te bereiken. Je treft er een keur aan winkels en enkele horecagelegenheden aan, waaronder 2 supermarkten. Naast het winkelcentrum zijn onder meer 2 basisscholen en een gezondheidscentrum gevestigd. Aan de andere zijde van het winkelgebied bevindt zich het treinstation Arnhem-Zuid met aangrenzend Rivers International School en het Lorentz Lyceum. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast en toiletruimte met "zwevend" toilet met fonteintje. Lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en trapkast. Moderne inbouwkeuken in 2 delen opgesteld, welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten; 4 pits inductie kookplaat, Quooker, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot de 1e en 2e slaapkamer (door de huidige indeling aan te passen kunnen er op deze verdieping ook drie slaapkamers worden gerealiseerd). Moderne badkamer voorzien van: douche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met verwarmbare spiegel en designradiator. 2e Verdieping: Overloop, 3e kamer en 4e kamer met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasruimte met wasmachine-/droger opstelling. Bijzonderheden: Energielabel A; Fraai aangelegde tuin met berging en mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein; Achterom aanwezig; Zonwering; Mandelig perceel aan de achterzijde; 9 zonnepanelen aanwezig, 2019, eigendom.