Pontanuslaan 676821 HN ArnhemSonsbeek-Noord

In de geliefde Pontanuslaan in Arnhem-Noord, vlakbij de fraaie parken Sonsbeek en Klarenbeek, mogen wij u aanbieden deze ruime en instapklare hoekwoning met een grote zonnige tuin, moderne keuken en badkamer en vier goed bemeten slaapkamers. Kom gerust eens kijken en laat je verrassen door de royale maatvoering, heerlijke achtertuin en fantastische ligging! Deze royale en karakteristieke hoekwoning is gebouwd in 1922 en is op een gewilde locatie gelegen. De wijk Sonsbeekkwartier-Noord is aangewezen als een beschermd stadsgezicht. Het aanzicht van het oostelijke deel van de Pontanuslaan wordt bepaald door de huizen van woningbouwvereniging Sonsbeek. Het horizontale karakter van de blokken wordt versterkt door de witgepleisterde terugliggende band onder de kap en de, deels nog aanwezige, horizontale roedenverdeling van de vensters. Zodra u voor de woning staat, valt het karakter dan ook meteen op. De verhoogde ligging van het perceel, de geschakelde bouw, de grote overstekken en de kleurstellingen van de gevelstenen geven de sfeer van oude tijden weer. De combinatie van deze authentieke elementen met moderne duurzaamheid maakt de woning dan ook zeer aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen het royale formaat en de bijzondere lichtinval op. Vanwege de vele ramen oogt de woonkamer lekker licht. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De moderne en luxe keuken is ideaal voor kookliefhebbers. De kastjes zijn strak afgewerkt in hoogglans bruingrijs en het aanrechtblad en andere details van de keuken zijn wit. Voor de opslag van extra voorraden is de ruime provisiekelder ideaal. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met vaste kasten en de moderne badkamer. De achterste slaapkamer heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met een tweetal kranen en een designradiator. Naast de badkamer is er een separaat toilet met fonteintje en de opstelling van de wasmachine en droger. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer gelegen en daarnaast is er op de zolder veel bergruimte aanwezig. Voor wat betreft isolatie kunnen wij u melden dat de woning nagenoeg geheel is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ glas), muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Het energielabel is een C, echter betreft het nog een ouder label (voordat het HR++ glas is geplaatst). INDELING: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, hal, modern toilet met fonteintje, royale woonkamer met grote raampartijen rondom en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne en luxe keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin, ruime provisiekelder, vaste trap naar... 1e verdieping: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met toegang tot het balkon, derde ruime slaapkamer aan de voorzijde, moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met twee kranen en designradiator, separate toiletruimte met opstelling wasmachine/droger, vaste trap naar... 2e verdieping: Zolderverdieping met twee grote dakramen, perfect te gebruiken als vierde slaapkamer of als werkkamer. Er is bovendien veel bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is royaal en heerlijk groen. De tuin wordt helemaal omzoomd door houten schuttingen met deels leilindes ervoor, waardoor u kunt genieten van optimale privacy. Direct grenzend aan het huis is een betegeld terras, met genoeg ruimte voor een eettafel. Achterin de tuin is een verhoogd terras. Er zijn borders met beplantingen, een groentetuintje en een groot gazon gescheiden door een paadje. De houten berging en een aparte houten overkapping naast de woning zijn ideaal voor het plaatsen van fietsen. Dankzij de ligging van de tuin is er vanaf het begin van de lente tot het einde van de herfst volop zon. De voortuin is netjes aangelegd met een groot terras dat doorloopt naar de zijtuin, een border met beplantingen, een gazon en een lage heg. Locatie: De woning is gelegen aan de geliefde Pontanuslaan in Arnhem-Noord. Het fraaie Park Sonsbeek waar u heerlijke wandelingen kunt maken bevindt zich op een paar minuten loopafstand van de woning. Het centrum van Arnhem, diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het centraal station, busverbindingen en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Kortom, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar u ongetwijfeld met veel plezier zult gaan wonen!