Ridderhof 746834 EN Arnhem't Duifje

Aan de rustige Ridderhof tref je deze verrassend ruime woning met een zonnige tuin op het zuiden, een woonoppervlakte van 128 m2 en maar liefst 4 (slaap)kamers. Met een energielabel A, 10 zonnepanelen, geïsoleerde gevels en grotendeels HR++ glas, is deze woning klaar voor de toekomst. De tuingerichte woonkamer, multifunctionele ruimte op de begane grond en het vrije uitzicht aan de achterzijde maken deze woning een heerlijke plek voor wie comfortabel wenst te wonen in een rustige woonomgeving. Dankzij de ligging aan een verkeersluw hofje achterin de wijk, ervaar je hier optimale rust en privacy op korte afstand van de stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een thuiswerkplek of een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer op de begane grond, deze woning biedt het allemaal! Wonen in Het Duifje De Ridderhof ligt in de wijk “Het Duifje”, een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Arnhem. Deze buurt is geliefd vanwege de kindvriendelijke opzet, het uitstekende openbaar groen en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, winkelcentra en zelfs natuurgebieden, zoals o.a. park Immerloo. Binnen 15 minuutjes fietsen ben je in het centrum van Arnhem. De wijk is bijzonder prettig voor gezinnen en rustzoekers die toch dichtbij de stad willen wonen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, toiletruimte v.v. toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van houten vloeren (geschuurd en geolied in 2017), een balkenplafond en een sfeervolle haard. De grote raampartijen en de schuifdeur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met buiten. Door de achtergelegen groene wal is er veel privacy. De living is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Vanuit het eetgedeelte is er een directe toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is v.v. een radiator, wateraansluiting en lichtkoepel. Perfect als kantoor aan huis, praktijkruimte of extra (slaap)kamer! De nette, zwarte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. een gasfornuis, afzuigkap, oven en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin op het zuiden: De achtertuin is een echte plus, op het zonnige zuiden gelegen met veel zon en vrij uitzicht. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk heb je hier nauwelijks inkijk en volop privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en v.v. een handmatig bedienbaar zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. De 1e (slaap)kamer aan de voorzijde is v.v. rolluiken, evenals de 2 (slaap)kamers aan de tuinzijde. Ideaal tijdens warme zomers of voor extra verduistering. De inpandige badkamer beschikt over een toilet, wastafel, douche en een ligbad. De CV-installatie bevindt zich in een kast boven de trap. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1978; Woonoppervlakte ca. 128 m2; Energielabel A; 10 zonnepanelen aanwezig; Begane grond v.v. dubbel glas en HR++, 1e verdieping HR++ glas; Houten vloer in 2017 geschuurd en geolied; Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2024; Rolluiken aan de voor- en achterzijde; Multifunctionele ruimte op de begane grond; CV ketel merk Intergas- bouwjaar april 2017 leasecontract ca. € 33,72 per maand; Gelegen in groene en rustige wijk; Aanvaarding in overleg.