Romeinenveld 136846 CB ArnhemSchuytgraaf-Zuid

In de populaire en kindvriendelijke “Amerikaanse Wijk” van Schuytgraaf ligt deze geheel vrijstaande woning met een grote garage en aangrenzende berging. Een zeer verrassende woning met 4 slaapkamers en veel lichtinval. De tuin op het westen is 17 meter diep en heeft een vrije ligging aan de achterzijde inclusief een achterom d.m.v. een houten poort. De huidige eigenaar is de eerste eigenaar en heeft destijds een kavel gekocht en deze woning met een zelfgekozen aannemer laten bouwen. Op zeer korte afstand van de woning is het in 2017 gerealiseerde winkelcentrum aanwezig, waar een gevarieerd winkelaanbod te vinden is. Naast het winkelcentrum bevindt zich een gezondheidscentrum en enkele basisscholen. Ook ligt Rivers International School en het Lorenz Lyceum op fietsafstand. De wijk is ook met het openbaar vervoer goed te bereiken, de bushalte ligt op loopafstand en aan het begin van de wijk is het station Arnhem-Zuid gevestigd. Met de auto ben je binnen enkele autominuten op de A50 en A325. Voor een wandeling kunt u terecht in Park Lingezegen. Sterke kenmerken: -Energielabel A+ -18 zonnepanelen gelegen op het dak van de garage -gasloze woning -4 slaapkamers -grote woonkamer van 40m² met vloerverwarming -prachtige houtkachel (speksteenkachel) -nette keuken met inbouwapparatuur -bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte -vrijstaande garage geheel geïsoleerd met sectionale garagedeur -apart houthok tevens geschikt voor berging -overkapping achterzijde -fraai aangelegde tuin met poort aan de achterzijde -achterom naast beide kanten van de woning Goed te weten: Mocht een uitbouw wenselijk zijn dat is de voorbereiding van heipalen gerealiseerd. Bouwjaar: 2005. Inhoud: 503m³. Woonoppervlak: 140m². Perceel: 384m². Indeling: Begane grond: Entree, hal, open bergruimte onder de trap, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, grote woonkamer (40m²) met schuifpui naar de achtertuin en een geweldige houtkachel, open keuken met nette inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergkasten, deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met whirlpool, wastafelmeubel, wandcloset en aparte wellnessdouche, via vaste trap naar ... 2e verdieping: grote overloop met dakraam en zijgevelraam hierdoor is er een optimale lichtinval, ruime vierde slaapkamer met grote dakramen en een zijgevelraam. De drie dakramen zijn van kunststof. Algemeen: -goed onderhouden -buiten schilderwerk 2024 -super leuke gezinswoning -volledig geïsoleerd -gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming