Rosendaalsestraat 1316824 CD ArnhemKlarendal-Zuid

Gelegen in de geliefde wijk 'Klarendal' (Modekwartier) en op loopafstand van het centrum bevindt zich deze ruime en instapklare eengezinswoning. De woning heeft in totaal 4 slaapkamers, voorzien van 15 zonnepanelen, een heerlijk ruime tuin, volledig geïsoleerd (energielabel A) en van binnen werkelijk een plaatje om te zien! De woning is in 2021 gemoderniseerd en daarmee volledig instapklaar. Ook is er gedacht aan luxe details waaronder een wijnklimaatkast in de keuken en een extra ligbad in de ouderslaapkamer. De woning is gelegen in de levendige wijk Klarendal in Arnhem. Klarendal staat bekend om zijn creatieve en culturele sfeer, met een scala aan boetieks, gezellige cafés en restaurants binnen handbereik. Op enkele minuten bevindt zich het bruisende centrum van Arnhem, waar je kunt genieten van een breed scala aan winkels en uitgaansgelegenheden. Ook het NS Station Arnhem Centraal en diverse buslijnen zijn op korte afstand aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree met ruime hal, meterkast en toilet bereik je de woning. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle vloer en heerlijk veel lichtval door de grote raampartijen. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De open keuken, vernieuwd in 2021, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een wijnkoeler. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de eerste drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van een houten parket vloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt over een vrijstaand bad, wat een luxe hotel-suite sfeer creëert. De badkamer is deels vernieuwd in 2021 en is voorzien van een moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassende ruimte, die perfect kan dienen als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich ook tevens de witgoed-aansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Deze verdieping biedt toegang tot een heerlijk dakterras, waar je kunt genieten van een mooi uitzicht en het zonnetje. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en het buitenleven. Je kunt hier gemakkelijk meerdere terrasjes en/of speelplekjes creëren. De tuin is eveneens voorzien van een handige berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Kenmerken: Verwarming: C.V-combiketel (bouwjaar 2014) Warm water: C.V-combiketel (bouwjaar 2014) Bouwjaar: 1995 Tuinligging: noordwest Dakterrasligging: zuidoost Isolatie: volledige isolatie (m.u.v. isolerende beglazing van 2 kleine raampjes) Aanvaarding: in overleg Extra’s: + Gelegen in de geliefde wijk Klarendal; + Instapklare en ruime eengezinswoning op een groot perceel; + Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + Open en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers; + Moderne badkamer en separaat vrijstaand ligbad in de grootste slaapkamer; + Volledige isolatie (m.u.v. isolerende beglazing van 2 kleine raampjes); + Heerlijke tuin gelegen op het noordwesten; + Dakterras op het zuidoosten; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.