Schagenstraat 76843 WV ArnhemElderhof

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Elderhof staat deze verzorgde eengezinswoning met 12 zonnepanelen op een fijne en rustige locatie, direct naast een plantsoen met speelveld. Een plek waar wonen prettig en ontspannen aanvoelt: groen om je heen, veel water in de omgeving, rustige straatjes en gezellige hofjes. Hier woon je op een woonerf, waar kinderen fijn buiten kunnen spelen, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Aan het einde van de straat loop je zo een park in waar je heerlijk kunt wandelen. Op korte afstand bevinden zich onder meer een speel- en wandelgebied richting de Drielse Dijk en het uiterwaardengebied Meinerswijk, winkelcentrum Elderhof, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het NS-station Arnhem Zuid. Ook het centrum van Arnhem ligt op fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien uitvalswegen als de Pleyroute, A15, A325 en A50 snel bereikbaar. Rustig en bijna dorps wonen nabij de stad: dat is hier mooi in balans. De woning zelf heeft een praktische en prettige indeling. De lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, royale zolderverdieping en verzorgd aangelegde achtertuin met meerdere terrasjes en een achterom zorgen samen voor een compleet en comfortabel geheel. Een woning die direct een verzorgde indruk maakt en verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Indeling Begane grond: Entree met meterkast. Vanuit de entree kom je in de lichte woonkamer, een fijne leefruimte met een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, waardoor wonen en koken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de hal aan de achterzijde zijn het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar. In 2022 is er een nieuwe meterkast geïnstalleerd. Tevens is er toen een extra, ononderbroken elektrakabel van de meterkast naar de woonkamer getrokken, zodat er ook in de woonkamer een geaard stopcontact ten behoeve van vier stekkers beschikbaar is. Ook zijn er internetkabels getrokken naar de eerste en tweede etage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 6 m². De slaapkamers bieden praktische gebruiksmogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en daglichttoetreding. Dat daglicht geeft de ruimte een prettige en frisse uitstraling. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met twee recent geplaatste dakramen. Hierdoor is deze verdieping een fijne, lichte extra ruimte in huis. Momenteel wordt de zolder gebruikt als werk-/hobbyruimte, maar deze ruimte is ook goed te gebruiken als vierde slaapkamer. In andere woningen in deze rij is op zolder al een extra slaapkamer gerealiseerd. Tevens zijn hier stromend water, een wasbak en een extra wasmachine-aansluiting aanwezig. Ook bevinden zich hier de opstelplaats van de heteluchtverwarming en de geiser. Buiten: Ook buiten is het prettig wonen. In de achtertuin zijn met zorg meerdere borders aangelegd en bomen geplant. Hierdoor trekt de tuin veel vogels en vlinders aan. De achtertuin ligt op het noorden. Doordat de achtertuin lang is, zijn er verschillende zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Daardoor zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten, De achtertuin is volledig besloten en met een poortdeur afsluitbaar. Aan de achterzijde is een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en licht. Daarnaast is er tuinverlichting aanwezig, met twee lampen aan de tuinmuur en één aan de schuur. Op de tuinmuur is tevens een wandcontactdoos met twee elektrapunten aangelegd. Ook is er ten behoeve van de tuin een buitenkraan aan de voor- en achtergevel. Bijzonderheden: Bouwjaar 1983, perceel 157 m², woonoppervlak 106 m², externe bergruimte 6 m², energielabel A+, 12 zonnepanelen geplaatst in december 2022 van 425 Wp per stuk, goed voor circa 5.300 kWh stroom per jaar. Ideaal wanneer men bijvoorbeeld een jacuzzi in de tuin wenst of airconditioning wil aanleggen. De benedenverdieping heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas, het keukenraam betreft een kunststof kozijn met dubbel glas uit 2004 en de eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas uit 2004. De dakramen op zolder uit 2022 en 2026 zijn voorzien van dubbel glas en aan de buitenzijde van aluminium, waardoor deze niet geschilderd hoeven te worden. De verwarming is door middel van een hete-luchtinstallatie uit 2008 en een geiser uit 2009.