Schrijnwerkersveste 346846 BP ArnhemSchuytgraaf-Zuid

WONEN MET KARAKTER IN GELIEFD SCHUYTGRAAF Welkom bij deze fantastische woning met karaktervolle uitstraling in de populaire en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf, gelegen aan de rand van Park Lingezegen! Schrijnwerkersveste 34 is een unieke kans voor wie houdt van sfeer, comfort én modern woongemak. Deze woning combineert de warme uitstraling van de jaren ’30 stijl met eigentijdse luxe. De ligging aan een verkeersluw hofje maakt het de perfecte plek voor gezinnen en rustzoekers. Gelegen in een groene en ruim opgezette buurt met scholen, winkels, sportvoorzieningen en station op korte afstand. Daarnaast woon je hier op een steenworp van prachtige natuur- en wandelgebieden én het centrum van Arnhem is binnen handbereik. SFEERVOLLE ENTREE MET TRADITIONELE ACCENTEN Via een charmante voordeur met een traditionele bel stap je binnen in een uitnodigende hal met getrommelde vloer en garderobe nis. De moderne meterkast en het toilet met fonteintje zijn netjes afgewerkt. Direct valt het op: hier is met liefde en smaak gewoond. De woning is voorzien van stadsverwarming, 13 zonnepanelen en is keurig onderhouden. STIJLVOL & LICHT WOONGEDEELTE De ruime woonkamer is een plaatje! Kamerhoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een zee van licht. De eiken houten vloer geeft de ruimte warmte en karakter en is in het voorjaar van 2025 volledig geschuurd en geolied. In de trapkast is handige opbergruimte gecreëerd. WOONKEUKEN OM VAN TE DROMEN De woonkeuken in L-opstelling is in januari 2021 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van Bora, keramische spoelbak met landelijke kraan, combi-oven én oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is afgewerkt met houtaccenten, neutrale kleuren, vloerverwarming en slimme details zoals USB-stopcontacten. De openslaande deuren in de erker en de grote pui geven een prachtig uitzicht op de tuin én directe toegang tot het woongedeelte. Screens zorgen voor zonwering aan de zijden van erker; sfeervolle markiezen zorgen voor charme én zonwering. ZOLDER MET EXTRA (SLAAP)KAMER De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met verrassend veel mogelijkheden. Op de voorzolder vind je handige knieschotten en een betegelde wasruimte. De vloer is doorgetrokken in dezelfde stijl als de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen en een vlizotrap naar de handige vliering. De huidige werkkamer is royaal en voorzien van een groot dakraam én bekabeld internet – ideaal voor thuiswerkers! Verder is er via de overloop toegang tot een ruime berg/inloopkast waar ook de WTW-unit is geplaatst. Alles ruimtelijk, praktisch én netjes afgewerkt. ZONNIGE TUIN MET PRIVACY EN GROEN De achtertuin is een fijne plek voor elk moment van de dag. Met volop zon en schaduw, een heerlijk terras aan huis, bomen en struiken en een houten berging is het hier optimaal genieten. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Aan de zijkant, bij de keuken, is ook een heerlijke buitenplek te realiseren en hier is tevens een parkeeroptie voor uw eigen auto. Momenteel staat hier een fietsenberging; deze plek biedt dus vele mogelijkheden. GELIEFD SCHUYTGRAAF Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd in 26 karakteristieke buurten, waaronder “De Veste”, de wijk in jaren ’30 stijl waar deze woning gevestigd is. Schuytgraaf onderscheidt zich van andere nieuwbouwwijken, doordat alle buurten een eigen karakter hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. Door de nabijheid van de Betuwe en de binnenstad van zowel Arnhem als Elst heeft Schuytgraaf een bijzondere ligging. Daardoor voldoet wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op steenworp afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Dit park biedt uitgebreide mogelijkheden tot recreatie: van allerlei buitensporten op de verharde paden tot de aanwezigheid van maar liefst twéé kinderboerderijen. De Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos bevinden zich tevens op loopafstand. De woning zelf is gelegen nabij een prachtige speeltuin en in de directe nabijheid bevinden zich nog meerdere speeltuinen en -weides. Het Winkelcentrum Schuytgraaf is in de buurt en biedt een zeer gevarieerd winkelaanbod. Een uitbreiding van het winkelcentrum staat op de planning. SAMENGEVAT: EEN WONING MET HET COMPLETE PLAATJE Schrijnwerkersveste 34 in Arnhem is niet zomaar een huis – het is een thuis waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Kom het zelf ervaren. - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Instap klaar woonhuis; - Volledig geïsoleerd; - Bouwjaar 2004; - Energielabel A++; - HR++ beglazing; - Keuken 2021 met vloerverwarming; - Zonnepanelen 13 stuks (2019); - Oplevering zonnepanelen 2023 ca. 2.570 kWh; - Schilderwerk 2021; - Stadsverwarming; - Vier slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein; - Groene, zonnige tuin op het zuiden gericht; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Fraaie ligging in gewilde, kindvriendelijke woonwijk; - Nabij voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer; - Fietsafstand van centrum Arnhem. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.