Sloetstraat 646821 CW ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het gewilde Sonsbeekkwartier, vlakbij Park Sonsbeek en het centrum van Arnhem, mogen wij aanbieden deze royale en karakteristieke hoekwoning, type herenhuis, met een fijne besloten stadstuin. De woning is ruim van opzet en door de huidige eigenaren de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Er zijn onder meer vijf ruime slaapkamers en een tweetal badkamers aanwezig. Deze woning is dan ook voor veel doelgroepen geschikt. Te denken valt aan de doelgroep met een beroep en/of kantoor aan huis en ook grote (samengestelde) gezinnen kunnen met ca. 184 m2 woonoppervlakte goed uit de voeten. Het feit dat het oorspronkelijk een beneden- en bovenwoning is geweest maakt dubbele bewoning hier ook mogelijk. Het onderhoud van de woning is goed te noemen en het geheel is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. De sfeer is het beste te omschrijven als klassiek landelijk en zaken als vloeren en de kleurstellingen van de wanden zijn goed op elkaar afgestemd. Zodra u de woning betreedt, voelt u dat de huidige eigenaren hier met veel plezier wonen. Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen het stijlvolle trappenhuis op. Door de robuuste stalen taatsdeuren en ramen in de hal is er een prettig zicht op de living. Dit komt de ruimtelijkheid ten goede en zorgt bovendien voor extra lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet, beschikt over grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel aan de voorzijde en er is voldoende plaats voor een ruime hoekbank. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd. Er is plaats voor een grote eettafel, zodat je met het hele gezin en/of vrienden lekker kunt dineren. De moderne woonkeuken is voorzien van een eiland en heeft een prettige open verbinding met de woonkamer. Uiteraard is de keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via het stijlvolle trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken. De bovenhal geeft toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een grote bergkast. De moderne en in klassieke stijl uitgevoerde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. Er is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde de open vierde slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte kan echter ook prima dienst doen als kantoor, sportkamer, logeerkamer. Leuk detail is dat de originele spanten mooi zichtbaar zijn. Dankzij de diverse dakramen treedt er bovendien veel lichtinval binnen. Er is toegang tot de tweede badkamer. Deze is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is de goed bemeten vijfde slaapkamer toegankelijk. Daarnaast bevindt zich nog een afgesloten wasruimte met opstelling wasmachine, droger en cv-ketel. Tevens is er de nodige bergruimte aanwezig. Op het gebied van isolatie valt te vermelden dat de woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). Tevens is er dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. De woning is dan ook beloond met een keurig energielabel C. Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-installatie van het merk Remeha uit 2016. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. INDELING: Begane grond: Entree, tochtportaal/hal met de meterkast en modern toilet (2023) met fontein, ruime hal met stijlvol trappenhuis, opvallend grote living met een houtkachel en eikenhouten vloerdelen, prettige eetkamer met plaats voor een grote eettafel, de moderne woonkeuken (2020) is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. De achtertuin is te bereiken via de keukendeur alsook via de openslaande deuren in het eetgedeelte. Middels een stijlvolle vaste trap in de hal zijn de provisiekelder, met een hoogte van bijna 2 meter, en de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: Grote bovenhal, separaat modern toilet met fontein, moderne en in klassieke stijl uitgevoerde badkamer (2023) met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. Drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met toegang tot een heuse inloopkast. Tweede verdieping: De vaste trap komt direct binnen in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een diverse dakramen voor lichtinval en ventilatie en heeft de originele spanten in het zicht. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot de tweede badkamer (2021) met een douche, toilet en wastafel en toegang tot de vijfde slaapkamer. In de naastgelegen wasruimte bevindt zich tevens de cv-installatie welke netjes is weggewerkt. Provisiekelder: De woning beschikt over een grote kelder welke ideaal te gebruiken is als opslag voor uw wijnvoorraad, proviand of andere bergspullen. De vloer is betegeld met plavuizen en er zijn ramen aanwezig om goed te ventileren. Tuin: De achtertuin is ruim en besloten van opzet en bestaat uit een fraaie overkapping met lichtstraat en inbouwspots, fraai tegelwerk, een gazon, borders met beplanting en straatwerk. Ondanks de ligging op het noordwesten kunnen wij u melden dat de zon zeker aanwezig is. Locatie: Op een gewilde locatie in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier gelegen. Zowel het centrum van Arnhem, park Sonsbeek als Park Klarenbeek bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het bruisende Modekwartier is vlakbij gelegen: een wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. De diverse horecagelegenheden, zoals de hippe restaurants Retiro, Nescio en Loewy Bistro geven het Sonsbeekkwartier een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.