Spijkerstraat 1786828 DT ArnhemSpijkerbuurt

Op een karakteristieke en levendige plek in het geliefde Spijkerkwartier mogen wij je dit royale herenhuis met souterrain en een stadstuin aanbieden. Geen appartement met VvE, maar een zelfstandige woning in volle eigendom, zonder de terugkerende maandelijkse kosten van een VvE. Dit type woning komt in deze wijk nauwelijks voor en is daarmee uniek. Het herenhuis beschikt over verrassend veel leefruimte, hoge plafonds, grote raampartijen en meerdere buitenruimtes. Het multifunctionele karakter van de indeling maakt deze geschikt voor een grote doelgroep. Het geheel is goed onderhouden en netjes gemoderniseerd. De woning is voorzien van muurisolatie, volledig dubbel glas en heeft zowel kunststof als houten kozijnen. Verwarming en warm water middels een jonge cv-combiketel uit 2024. De combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, trapopgang en een modern toilet met fontein. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval door de hoge ramen. Aangrenzend bevindt zich de moderne en ruim opgezette keuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte. Achter de keuken ligt een separate eetkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. Vanuit de hal is tevens de ruime badkamer bereikbaar, uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping De overloop met een separaat toilet, geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde, ideaal als werkplek, kastenkamer of extra slaapkamer. De verdieping beschikt over een tweede badkamer met douche.  Vanuit de kamer aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. Souterrain Het souterrain is een verrassend extra leeflaag en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met pantry (mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine), ideaal als werkruimte, hobbyruimte of voor welke wens de consument ook heeft. Daarnaast is er een extra slaapruimte gecreëerd en er is een wastafel met spiegel aanwezig. Dankzij de daglichttoetreding voelt dit niveau prettig en bruikbaar aan. Buitenruimte De stadstuin (circa 20 m²) ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de eetkamer. Een fijne plek voor een ochtendkoffie of een compacte lounge-opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een balkon op de eerste verdieping. Locatie Gelegen op een gewilde locatie in het Spijkerkwartier in Arnhem-Noord. Deze wijk, aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht, staat bekend om de karakteristieke woonhuizen uit circa 1850 tot 1935. De ligging is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse fraaie parken. Het Spijkerkwartier beschikt daarnaast over meerdere aantrekkelijke openbare binnentuinen. Het Centraal Station, station Arnhem Velperpoort en het gezellige stadscentrum liggen op korte afstand. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.