St. Antonielaan 1746821 GL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan één van de mooiste lanen van Arnhem, op absolute toplocatie midden in het Sonsbeekkwartier, tref je dit imposante herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 237 m2 en een energielabel C!  Dit herenhuis biedt 4 volledige woonlagen, een besloten stadstuin aan zowel de voor- als achterzijde en diverse fraaie details zoals ornamentenplafonds, glas-in-lood ramen en schouwpartijen die de woning sfeer en karakter geven.  Dit alles op loopafstand van het Sonsbeekpark èn het centrum van Arnhem. Laat je verrassen en plan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Sonsbeekkwartier, alles dichtbij: Om de hoek tref je de warme bakker, gezellige cafés, de lokale snackbar, diverse hippe restaurants en een trattoria.  Het stadscentrum van Arnhem en het Centraal Station Arnhem zijn vanuit hier snel en eenvoudig te bereiken, evenals meerdere uitvalswegen.  Met 5 minuutjes wandelen sta je in het prachtige Park Sonsbeek, de perfecte plek om te ontspannen, te wandelen of te genieten van de natuur. Indeling Begane grond: Middels de dubbele voordeur kom je binnen in de indrukwekkende halpartij met hoge plafonds en een fraaie trapopgang. In de hal bevindt zich het toilet met een fonteintje, een kastruimte en de toegangsdeur naar het souterrain. De woonkamer heeft een kamer-en-suite verdeling met prachtige glas-in-lood schuifdeuren en extra kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer met uitzicht op de voortuin en een speelse doorkijk naar de tegenover gelegen straat waardoor je fijn wegkijkt.  Aan de achterzijde tref je de zitkamer met toegang tot de loggia met een schuifpui en uitzicht op de achtertuin. De beide ruimtes zijn v.v. schouwpartijen en ornamentenplafonds.  De dichte keuken is functioneel en geeft via de deur toegang tot de achtertuin die onderhoudsarm is aangelegd en een achterom heeft waardoor je met de fietsen en groencontainer makkelijk om het huis heen kunt. De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen.   1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en een separate toiletruimte met een fonteintje.  Aan de voorzijde van de woning tref je de 1e royale (slaap)kamer met prachtige raampartijen, originele ornamentenplafonds een natuurstenen schouwpartij en een haard. Deze ruimte is op dit moment als 2e woonkamer in gebruik.  De (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een schouwpartij, eigen wastafel met meubel en schuifdeuren naar de loggia. Middels deze schuifpui is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning die over de gehele breedte is gesitueerd en een plek in de middag en avond zon biedt. De 3e (slaap)kamer is v.v. een wasmachine-/ droger aansluiting en een toegangsdeur naar het balkon. Dankzij de aanwezige voorzieningen kan hier ook eenvoudig een badkamer gerealiseerd worden.  De 1e verdieping is met uitzondering van de 3e (kleinste) kamer voorzien van houten vloerdelen.   2e verdieping: Overloop met vaste kast en CV-opstelling. Riante (slaap)kamer aan de voorzijde met een schouwpartij en een fantastische raampartij met uitzicht over de wijk.  De 2e (slaap)kamer beschikt over twee dakvensters en de 3e (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. De 2e verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van houten vloerdelen.   Souterrain: Vanuit de hal op de begane grond te bereiken verrassend souterrain met uitstekende stahoogte.  Deze verdieping biedt nog eens 3 (slaap)kamers en 2 bergruimtes en vormt daarmee een volwaardige verdieping. De vertrekken zijn bereikbaar via een vaste trap en bieden volop mogelijkheden: van extra (slaap)kamers tot hobbyruimte, werkplek, gastenverblijf of bergruimte – hier kun je werkelijk alle kanten op! De achterste ruimte beschikt over een toegangsdeur naar de achtertuin.    Bijzonderheden: Compleet herenhuis midden in het gewilde Sonsbeekkwartier; Bouwjaar ca. 1905; Woonoppervlakte ca. 237 m2; Energielabel C; Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; Besloten stadstuin met achterom en een riant balkon over de gehele breedte aan de achterzijde; Buitenschilderwerk in september 2023 uitgevoerd; De zijgevel is in april 2025 v.v. een nieuwe dakgoot; De voorgevel is in 1998 gereinigd. De wanden zijn in 1998 voorgezet met gipsplaten en geïsoleerd; De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas in 1998; 3 gaskachels aanwezig- bouwjaar 2020 incl. nieuwe rookgasafvoeren; De woning is in 1998 voorzien van een nieuw bitumen dak en 50cm isolatie, in 2021 is er een nieuwe witte dakcoating aangebracht; CV ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2015- laatste onderhoud in februari 2025 uitgevoerd; De riolering is in 1998 vernieuwd voor PVC in de woning en de voortuin; Alle leidingen zijn in 1998 vernieuwd; Aanvaarding in overleg.