St. Peterlaan 46821 HH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Ontdek de tijdloze allure van de St. Peterlaan! Dit schitterende herenhuis uit 1912, met een indrukwekkend woonoppervlak van 247 m², biedt de zeldzame kans om te genieten van een samengevoegde beneden- en bovenwoning. De authentieke details onthullen de charmante geschiedenis van het huis, terwijl de zonnige achtertuin een plek van rust en ontspanning creëert. Met het groene Sonsbeekpark en het bruisende Arnhem Centrum letterlijk om de hoek, geniet je van het beste van beide werelden. Ben je klaar om dit bijzondere huis te verkennen en jouw droomleven te beginnen? Lees snel verder en ontdek alles wat deze unieke woning te bieden heeft! Let op: dit betreft een samengevoegde beneden- en bovenwoning en is eenvoudig gesplitst te gebruiken. De woning is kadastraal gescheiden en gemeentelijk samengevoegd na aankoop destijds. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal word je verwelkomd door de authentieke details die het karakter van dit herenhuis uitstralen. De hal biedt toegang tot het toilet en naar de trap die naar het souterrain leidt. De ruime woonkamer is een ware eyecatcher, met een sfeervolle haard die onmiddellijk de aandacht trekt en uitnodigt tot gezellige avonden met vrienden en familie. Met zijn grote ramen geniet je hier van een overvloedig natuurlijke lichtinval, wat de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling geeft. De hoge plafonds en authentieke details, zoals de originele deuren en ornamenten, versterken het gevoel van ruimte en luxe. De woonkamer biedt meer dan voldoende plek voor verschillende zithoeken. Zet een comfortabele bank neer voor ontspanning, een stijlvol fauteuil voor lezen, en vergeet niet een sfeervolle eethoek te creëren voor gezellige diners. Vanuit de serre, voorzien van schuifdeuren, heb je vrij uitzicht op de besloten tuin. Hier zit je heerlijk uit de wind om te genieten van een kop koffie, thee of ander drankje. De moderne keuken, vernieuwd in 2017, is een droom voor iedere kookliefhebber. Voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven met stoomfunctie en een combimagnetron-heteluchtoven, een gasfornuis en een ingebouwde vaatwasser en ruime koelkast, biedt deze ruimte de perfectie in functionaliteit. De comfortabele vloerverwarming maakt het ook tijdens de koudere maanden aangenaam om hier te zijn. Bovendien heb je vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de zonnige tuin, ideaal om buiten te genieten van een maaltijd of een moment van ontspanning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je momenteel een uitstekende aparte woonverdieping met volop mogelijkheden. De royale woon/slaapkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen die een fijn zicht bieden op de omgeving. Daarnaast zijn er twee praktische slaapkamers die perfect zijn voor kinderen, gasten of als thuiswerkplek. De grootste slaapkamer van 13 m² biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en opbergruimte, terwijl de andere slaapkamer van 5 m² ideaal is voor een kinder- of studeerkamer. Een handige extra op deze verdieping is de badkamer, eenvoudig maar functioneel ingericht, samen met een tweede keuken. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een uitstekende mix van ruimte en functionaliteit. Met een ruime overloop bereik je twee lichte slaapkamers van ca. 19 m² en 11 m², ideaal voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. Beide kamers zijn comfortabel en uitnodigend. Daarnaast is er een praktische wasruimte die het huishouden vergemakkelijkt en een tweede badkamer met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is perfect ingedeeld voor gezinsleven en biedt de mogelijkheid om elk hoekje naar eigen wens in te richten. Een waardevolle aanvulling op dit unieke herenhuis! Souterrain: Het souterrain biedt een verrassende en veelzijdige ruimte die volop kansen biedt. Bij binnenkomst vind je een praktische hal met een provisiekast, ideaal voor extra opslag. Het souterrain heeft 3 kamers, waarvan momenteel één slaapkamer van ca. 10 m². In één van de kamers beschik je over een handige hang- en legkast met schuifdeuren voor extra opbergruimte. In totaal zijn hier eenvoudig tot drie extra slaapkamers te realiseren, perfect voor gasten of als hobbyruimte. De voormalige badkamer in het souterrain is momenteel opslagruimte. Dit souterrain is een waardevolle toevoeging aan het huis, met de ruimte om het volledig naar jouw wens in te richten. Buitenruimte: De voortuin heeft vier vierkante bloemrijke vakken en is op het noorden gericht. De voortuin zorgt voor privacy en geeft het geheel een vriendelijke uitstraling. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een fantastische plek om te genieten van de buitenlucht. Deze tuin is een prima combinatie van groen en stijlvolle bestrating, waardoor het onderhoudsvriendelijk is en tegelijkertijd een frisse, moderne uitstraling heeft. De ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek, waar je kunt ontspannen met een boek of samen kunt zijn met vrienden en familie. Achterin de tuin vind je een handige fietsenberging, perfect om je fietsen en garden tools veilig en droog op te bergen. Dit is een fijn stukje buiten dat perfect aansluit bij de ruimte en sfeer van het huis! Er is ook toegang tot de achtertuin via de afgesloten gang met poort. Fietsen kunnen gemakkelijk naar de achter in de tuin geplaatste houten schuur worden gereden, perfect om fiets en tuingereedschap veilig en droog op te bergen. Extra bergruimte: Boven de poort is een vliering, die makkelijk te bereiken is met een Vlizotrap. De ruimte is 9,8 meter lang, 0,8 meter breed en 2 meter hoog. De verlichting schakelt automatisch in en uit door middel van een sensor. Er bevinden zich drie boekenkasten en vrije ruimte voor een droge en veilige opslag. Locatie: Gelegen in een levendige wijk naast het prachtige Sonsbeekpark, geniet je hier van de perfecte balans tussen natuur en stadsleven. Op loopafstand vind je Arnhem Centraal Station, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Het bruisende Arnhem Centrum met zijn diverse winkels, bioscopen, horeca en theaters ligt dichtbij, ideaal voor een dagje uit of een gezellig avondje weg. Voor gezinnen is het ook prettig dat er basisscholen in de nabijheid zijn, evenals gezellige cafés en restaurants. Daarnaast ligt ziekenhuis Rijnstate vlakbij, wat extra zekerheid biedt. Met de A12 en A50 binnen handbereik heb je bovendien een prima uitvalsbasis naar andere delen van het land. Deze locatie biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en afwisselend leven! Bijzonderheden: - 247m2 woonoppervlakte - Samengevoegde beneden én bovenwoning - 8 slaapkamers! - 2 gescheiden cv-ketels (Nefit Smartline HRC24/CW4 uit 2002 souterrain en begane grond) en Nefit Trendline HRC 30/CW5 uit 2014 eerste en tweede verdieping. Beide in eigendom. - Zonnige achtertuin - Gelegen in een levendige wijk Meer weten over deze woning? Op zoek naar een woning zoals deze aan de St. Peterlaan? Kom het dan zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bel ons snel voor een afspraak, dan ontvangen we je binnenkort graag. Ben je benieuwd… * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.