Valkstraat 276822 KS ArnhemOnder de Linden

In de beschermde en karakteristieke Patrimonium-Vogelwijk ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare tussenwoning uit 1919, voorzien van een uitbouw uit 2022, een berging en een ruime voor- en achtertuin. Deze woning ligt op fietsafstand van het stadscentrum en op loopafstand van winkelcentrum Klarendal, het Modekwartier, park Klarenbeek en park Angerenstein. Enerzijds woon je hier heerlijk rustig, anderzijds ligt de levendigheid van bijvoorbeeld de Klarendalsweg met een keur aan bijzondere winkels, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en restaurants zoals Sugar Hill en Loca op slechts een paar minuten lopen. Ook zijn er verschillende scholen in de buurt, voor zowel jonge als oudere kinderen. In de Valkstraat voelt iedereen zich snel thuis. Hier kennen mensen elkaar nog en is het beroemde ‘touwtje uit de brievenbus’ geen onbekend begrip. Bewoners kijken naar elkaar om en helpen elkaar waar nodig. In juni 2022 is de volledige begane grond gemoderniseerd. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is een geïsoleerde vloer aangebracht met een visgraat pvc-afwerking. Ook is de tussenwand met de naastgelegen woning extra geïsoleerd voor betere geluidswering. Verder is er een luxe woonkeuken geplaatst. De woonoppervlakte bedraagt 107 m² en het perceel is 137 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Daarnaast is de begane grond geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming, en ook de muur van de uitbouw is geïsoleerd. Dit resulteert in een energielabel B, geldig tot 13 maart 2036. Indeling: Begane grond: entree/hal, modern toilet met fonteintje, trapopgang, ruime trapkast en een woonkamer met luxe open keuken, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vriezer, vaatwasser, oven, Quooker en veel kastruimte. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad met douche en een wastafelmeubel. Vaste trap naar de tweede verdieping: voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2010), wasmachine-/drogeraansluiting en een vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging. Door de diepte van circa 10 meter is er in de zomer altijd wel een fijne plek in de zon of in de schaduw te vinden. De achtertuin is vanaf de straat bereikbaar via een afgesloten poort. De aanvaarding is mogelijk per juli 2026.