Van Pallandtstraat 436814 GN ArnhemBurgemeesterswijk

Karaktervolle vrijstaande jaren-twintigvilla met circa 218 m² woonoppervlakte, moderne architectonische uitbreiding en een prachtige ligging in de geliefde Burgemeesterswijk. Aan de geliefde Van Pallandtstraat, midden in de karaktervolle Burgemeesterswijk en op korte afstand van Park Sonsbeek en de Arnhemse binnenstad, bevindt zich deze bijzonder fraaie vrijstaande villa uit 1924. Een huis waarin u de sfeer en architectuur van de jaren twintig nog volop ervaart, maar waar u tegelijkertijd profiteert van de ruimte, luxe en het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en respect voor het oorspronkelijke karakter ingrijpend gemoderniseerd en uitgebreid. Daarbij zijn niet alleen de zichtbare woonruimten aangepakt, maar is ook de keuken onder architectuur uitgebouwd. Daarnaast is fors geïnvesteerd in onder meer de technische infrastructuur, installaties, isolatie en het onderhoud van de woning. Een absolute blikvanger is de in 2023 gerealiseerde keukenuitbouw. De moderne architectuur, royale glaspartijen en sterke verbinding met de tuin vormen een fraai contrast met de oorspronkelijke details van de villa. Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, de erker, paneeldeuren, vaste kasten en de schouw zijn behouden gebleven en geven de woning haar bijzondere sfeer. Met circa 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een kelder, een vrijstaande stenen garage van circa 20 m², parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze villa een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en comfort. Een bijzonder compleet familiehuis voor wie de uitstraling en charme van een jaren-twintigvilla zoekt, zonder concessies te willen doen aan ruimte, kwaliteit en modern wooncomfort. Wonen in de Burgemeesterswijk De Burgemeesterswijk behoort tot de meest geliefde woonwijken van Arnhem. Brede, groene lanen, volwassen bomen en een fraaie verzameling karakteristieke herenhuizen en vrijstaande villa's bepalen hier het straatbeeld. Vanuit de Van Pallandtstraat wandelt u binnen enkele minuten naar het prachtige Park Sonsbeek. Ook het centrum van Arnhem en het Centraal Station liggen dichtbij. Winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl u thuis juist profiteert van de rust en het groene karakter van de wijk. Ook de ligging ten opzichte van de Veluwe, Burgers' Zoo, het Nederlands Openluchtmuseum en de belangrijkste uitvalswegen is bijzonder gunstig. Indeling: Begane grond Zodra u binnenstapt, wordt duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. Via de entree komt u in de karakteristieke hal met trapopgang, waar onder meer de paneeldeuren en het fraaie glas-in-lood direct de sfeer van de jaren twintig voelbaar maken. Vanuit de hal bereikt u de verschillende leefruimten op de begane grond. De oorspronkelijke woonkamer en suite en zitkamer ademen precies de sfeer die u van een villa uit deze bouwperiode mag verwachten. De erker, schouw, vaste kasten, houten vloer en fraaie zichtlijnen tussen de vertrekken geven de ruimtes warmte en karakter. Dankzij de royale maatvoering is er volop gelegenheid om verschillende leefplekken te creëren, ieder met een eigen functie en sfeer. Dan volgt de verrassing. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de moderne uitbreiding die in 2023 is gerealiseerd. Hier is een bijzonder royale en lichte leefruimte ontstaan waarin de eetkamer en keuken samen het eigentijdse hart van het huis vormen. De moderne architectuur vormt een fraai contrast met het oorspronkelijke gedeelte van de villa, terwijl oud en nieuw tegelijkertijd op vanzelfsprekende wijze met elkaar verbonden zijn. Grote glaspartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een sterke verbinding met de tuin. Vanuit de keuken en eetkamer kijkt u uit op het groen en vloeien binnen en buiten haast vanzelfsprekend in elkaar over. De royale, luxe keuken is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, warme houten fronten, een licht werkblad en moderne inbouwapparatuur. Dankzij de vloerverwarming in de keukenuitbouw is het hier ook tijdens de koudere maanden bijzonder comfortabel. De begane grond biedt maar liefst circa 118 m² woonoppervlakte. Hierdoor beschikt u over meerdere volwaardige leefzones: uitgebreid koken en tafelen, ontspannen bij de haard, televisie kijken, lezen, werken of gasten ontvangen, zonder dat de verschillende functies elkaar in de weg zitten. Voor het platte dak van de keukenuitbouw is bovendien reeds een vergunning aanwezig voor de aanleg van een sedumdak. Daarmee bestaat de mogelijkheid om ook het dak van de uitbreiding een groene uitstraling te geven. Eerste verdieping Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Ook hier is de oorspronkelijke sfeer van de woning duidelijk voelbaar, met het kleurrijke glas-in-lood als bijzondere blikvanger. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De kamers beschikken over goede afmetingen, veel daglicht en verschillende vaste kasten die passen bij het karakter van de woning. De royale maatvoering maakt de vertrekken bovendien veelzijdig in gebruik: als comfortabele slaapkamers, maar bijvoorbeeld ook als werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De karakteristieke zwart-witte vloer geeft de ruimte een eigen uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Ook aan comfort en privacy is gedacht. In 2024 zijn bij de badkamer elektrische rolluiken aangebracht, die zowel extra privacy als inbraakwering bieden. In 2026 zijn eveneens elektrische rolluiken geplaatst bij één van de slaapkamers en het toilet. Naast extra beveiliging zorgen deze voor een goede verduistering. Met circa 81,5 m² woonoppervlakte op alleen deze verdieping is ook hier de ruimte uitzonderlijk royaal. Drie volwaardige kamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte maken dit tot een comfortabele en praktische slaapverdieping, met volop mogelijkheden voor een gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping is tijdens de grote verbouwing van 2023 opnieuw ingericht en vormt inmiddels een volwaardige aanvulling op het woonprogramma. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een overloop. De karakteristieke kapvorm, zichtbare balken en verschillende dakramen geven deze verdieping een geheel eigen sfeer en zorgen voor een prettig natuurlijk lichtinval. De kamers zijn veelzijdig in gebruik en bieden naast slaapruimte ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken, studeren of logeren. Tijdens de verbouwing is het dak geïsoleerd, waarmee ook het comfort op deze verdieping is verbeterd. Bijzonder praktisch is dat reeds leidingwerk is aangebracht ter voorbereiding op de realisatie van een tweede badkamer. Daarmee is een belangrijke voorbereiding getroffen voor wie deze woonlaag in de toekomst verder naar eigen wens wil invullen, bijvoorbeeld als zelfstandige verdieping voor kinderen, gasten of ouders. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met meerdere ruimten. Ideaal voor voorraad, wijn, opslag en huishoudelijke functies. In 2023 is de aansluiting voor de wasmachine naar de kelder verplaatst, waardoor ook deze functie praktische vaste plaats buiten de directe woonruimtes heeft gekregen. Tuin en garage Rondom de vrijstaande villa ligt een groene tuin die mooi aansluit bij het karakter van de Burgemeesterswijk. Aan de achterzijde vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de moderne keukenuitbouw. De grote glaspartijen zorgen vanuit de leefruimte voor direct contact met het groen en geven toegang tot de tuin. Hier bevinden zich zowel een gazon als een terras direct bij de woning. Door de vrijstaande ligging is er aan meerdere zijden groen rondom het huis en zijn er gedurende de dag verschillende plekken om buiten te zitten. Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande stenen garage van circa 20 m², geschikt voor onder meer een auto, fietsen, opslag of hobbydoeleinden. Op het dak van de garage zijn in 2024 zes aanvullende zonnepanelen geplaatst. Samen met de reeds aanwezige panelen beschikt de woning over in totaal 14 zonnepanelen. Op de eigen oprit kunnen twee auto's worden geparkeerd. Daarnaast beschikken de huidige bewoners over een parkeervergunning. Ingrijpend gemoderniseerd vanaf 2023 De modernisering van deze villa gaat verder dan alleen de nieuwe keukenuitbouw en de opnieuw ingerichte tweede verdieping. Ook technisch is de afgelopen jaren aanzienlijk in de woning geïnvesteerd. Zo is in 2023 de complete riolering tot aan de gemeentelijke aansluiting vernieuwd en is een nieuwe gasaansluiting gerealiseerd. Ook de meterkast is vernieuwd en voorzien van een verzwaarde elektrische aansluiting en er is een nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst. Tijdens de verbouwing is het dak geïsoleerd en de woning beschikt over isolerende beglazing, waaronder HR+++ glas in de schuifpui. Verder zijn er 14 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over airconditioning, mechanische ventilatie en domotica. In 2024 is de woning zowel binnen als buiten geschilderd. Daarmee is niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling van het huis, maar juist ook in zaken die bijdragen aan het dagelijkse wooncomfort en het onderhoud. Kortom, een bijzonder royale en karaktervolle vrijstaande villa waarin bijna een eeuw woonhistorie op fraaie wijze samengaat met eigentijdse architectuur. Met circa 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, indrukwekkende leefruimtes, een moderne keukenuitbouw en een tuin rondom is dit een uitzonderlijk familiehuis op een van de geliefde woonlocaties van Arnhem. Bijzonderheden - Vrijstaande villa uit 1924; - Moderne keukenuitbouw gerealiseerd in 2023; - Gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk; - Circa 218m² woonoppervlakte; - Perceel van 453 m²; - Zolderverdieping verbouwd in 2023; - Dak geïsoleerd tijdens de verbouwing in 2023; - Leidingwerk op de tweede verdieping reeds voorbereid voor een tweede badkamer; - Vloerverwarming in de keukenuitbouw; - Karakteristieke jaren-twintigdetails, waaronder glas-in-loodramen; - Isolerende beglazing, waaronder HR+++ glas in de schuifpui; - Complete riolering tot aan de gemeentelijke aansluiting vernieuwd in 2023; - Nieuwe gasaansluiting in 2023; - Vernieuwde meterkast met verzwaarde elektrische aansluiting in 2023; - Nieuwe Remeha cv-ketel uit 2023; - Woning binnen en buiten geschilderd in 2024; - In totaal 14 zonnepanelen, waarvan zes panelen in 2024 op de garage zijn geplaatst; - Elektrische rolluiken bij de badkamer uit 2024; - Aanvullende elektrische rolluiken bij slaapkamer en toilet op de eerste verdieping uit 2026; - Vergunning aanwezig voor een sedumdak op de keukenuitbouw; - Airconditioning, mechanische ventilatie en domotica; - Vrijstaande stenen garage van circa 20 m²; - Tuin rondom; - Parkeermogelijkheid op eigen terrein; - Uitstekend onderhouden; - Een unieke combinatie van authentieke jaren-twintigarchitectuur en moderne luxe.