Van Ruisdaelstraat 606814 KZ ArnhemGulden Bodem

Een ruime en complete gezinswoning op een prachtige plek in de Gulden Bodem, met volop leefruimte, een fijne tuin én een uitzicht dat u niet snel zult vinden. In de karakteristieke en geliefde woonwijk Gulden Bodem bieden wij deze helft van een dubbel woonhuis uit 1928 aan. Een ruime en goed onderhouden gezinswoning met 175 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale living, een sfeervolle eetkamer en een halfopen keuken. De woning beschikt daarnaast over een ruime kelder, een vrijstaande berging van circa 11 m² en zowel aan de voor- als achterzijde een heerlijke tuin. Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de hogere ligging. Vanuit de karakteristieke serre aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het terras, geniet u van een prachtig en weids uitzicht over de wijk. Een mooie plek om met een kop koffie de dag te beginnen of aan het einde van de middag van de omgeving te genieten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo wordt het buitenschilderwerk dankzij een schildercontract structureel bijgehouden. Ook op het gebied van verduurzaming en comfort is er aandacht besteed aan de woning: er is spouwmuurisolatie, de woning beschikt over 12 zonnepanelen en in 2025 is een nieuwe HR-ketel geplaatst. De ligging is ideaal voor wie rustig en groen wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Op steenworp afstand bevinden zich de prachtige parken Zypendaal, Gravinnenbos en Sonsbeek evenals scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen. Ook de uitgestrekte bossen van de Veluwe zijn gemakkelijk bereikbaar. De belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, liggen op enkele autominuten afstand en het centraal station is binnen circa vijf minuten per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, waar zich het toilet, de toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereikt u de brede en lichte woonkamer. De royale living heeft een haard en een erker aan de voorzijde. De aangrenzende eetkamer vormt een fijne verbinding tussen het wonen en koken en biedt, evenals de keuken, direct toegang tot de zonnige achtertuin met meerdere zitjes waarbij er altijd eentje in de zon (en eentje in de schaduw) ligt. De halfopen keuken is uitgevoerd voorzien van een Quooker en goede inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke serre. Dankzij de openslaande deuren naar het terras haalt u hier op mooie dagen eenvoudig het buitenleven naar binnen. Vanaf het terras heeft u bovendien een fraai en weids uitzicht over de wijk, een bijzonder extraatje van de verhoogde ligging van de woning. De woning beschikt tevens over een kelder, die uitstekend geschikt is voor het opbergen van provisie, voorraad, wijn en allerhande huishoudelijke spullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en separate douche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die zich uitstekend leent als werk-, speel- of hobbyruimte. Hier zijn bovendien nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en beschikt tevens over de opstelplaats voor de wasmachine. Vliering: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt volop extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. Kenmerken: • Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit 1928; • Gelegen in de geliefde woonwijk Gulden Bodem; • Ideale gezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers; • Gebruiksoppervlak wonen circa 175 m²; • Perceeloppervlak 301 m²; • Kelder met bergruimte en mogelijkheden voor provisie; • Vrijstaande berging van circa 11 m²; • Gezellige tuin aan zowel de voor- als achterzijde; • Fraai en weids uitzicht vanuit het voorterras; • Karakteristieke serre met openslaande deuren naar het voorterras; • 12 zonnepanelen; • Spouwmuurisolatie; • Nieuwe HR-ketel geplaatst in 2025; • Goed onderhouden, mede dankzij een schildercontract voor het buitenschilderwerk; • Energielabel C, geldig tot 18-06-2036; • Centrale ligging nabij park Zypendaal, Gravinnenbos, Sonsbeekpark, winkels, scholen en sportvoorzieningen; • Goede bereikbaarheid van A12, A50 en centraal station; • Aanvaarding in overleg.