Veerpolderstraat 1426833 BT ArnhemKamillehof

Op leuke locatie gelegen met vrij uitzicht in het groen gelegen zeer goed onderhouden 2/1 kapwoning -energielabel B- met stenen berging in de achtertuin. De zonnige ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft heerlijke zonnige terrassen en een achterom. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op de dijk, waar je heerlijk kan wandelen. Deze woning heeft 4 slaapkamers, moderne toiletten en een moderne badkamer. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde is recentelijk nog uitgevoerd. Verder beschikt de gehele woning over HR++ glas (2023), spouwmuurisolatie, mechanische ventilatie en een geïsoleerde zolder (2022) met dakkapel (2021), waarvan de draagconstructie geschikt is voor zonnepanelen. Het centrum van Arnhem is binnen 10 fietsminuten te bereiken. De supermarkten zijn in de directe omgeving gelegen evenals basisscholen. De uitvalswegen naar de A12 en A50 en N325 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Kom jij kijken bij deze goed afgewerkte woning? Indeling: Begane grond: entree, hal met vaste kast voor provisie en meterkast, trapkast en modern toilet, dichte keuken met licht keukeninrichting en deur naar de achtertuin. De doorzon woonkamer is zeer licht en heeft een fijn uitzicht naar het groen. 1e Verdieping: overloop met separaat modern toilet, moderne badkamer met wastafelmeubel en douche en drie slaapkamers 2e Verdieping: overloop met wasmachine-aansluiting en combi-ketel (2023) en 4e slaapkamers met dakvenster. Over de gehele breedte is een dakkapel geplaatst (de dakkapel is voorzien van horren en rolluiken). Door isolatie en afwerking daarvan, valt deze verdieping net niet onder de norm van de NEN 2580. Zie ook bijzonderheden. Alle vloeren zijn voorzien van laminaatvloer. Bijzonderheden: -Goed onderhouden 2/1 kapwoning -Ruime achtertuin op het zuiden met achterom en berging -Lichte woonkamer -Woning heeft 4 slaapkamers -Grote dakkapel over de gehele breedte -Conform de NEN2580 is het woonoppervlakte 73 m2 en bedraagt de 2e verdieping 16 m2 inpandige ruimte. Door de extra isolatie is de hoogte is 1.96 m geworden. -Aanvullende clausules -Aanvaarding in overleg