Waterlelielaan 936832 JH ArnhemImmerloo I

Een heerlijk familiehuis waar licht en luxe de standaard zijn Ben jij klaar voor de volgende stap, maar zoek je allesbehalve een dertien-in-een-dozijn woning? Welkom aan de Waterlelielaan 93. Hier ervaar je de perfecte balans tussen rust, natuur en modern comfort. Met een zeldzaam energielabel A+++, een eigen steiger aan het water en een indeling die je direct verrast, is dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt lééft. De beleving beneden: Koken en borrelen Bij binnenkomst merk je het direct: dit huis ademt ruimte. De begane grond is volledig ingericht op samenzijn. De royale woonkeuken (2018) is het kloppend hart van het huis. Terwijl jij aan het koken bent aan het kookeiland, schuiven vrienden aan tafel voor een goed glas wijn. Dankzij de vloerverwarming voelt het hier het hele jaar door behaaglijk. Sla de deur open naar de zonnige achtertuin en betrek het buitenleven moeiteloos bij je dag. Privacy en uitzicht op één hoog Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de woonkamer op de eerste verdieping. Door de enorme raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en geniet je van een vrij uitzicht over de watersingel, zonder dat voorbijgangers bij je naar binnen kijken. Het is de ultieme plek om je terug te trekken met een film of een goed boek. Rust en comfort op de top De tweede verdieping is de plek voor rust. Hier vind je de slaapkamers en de badkamer waar je u tegen zegt. In 2023 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en prachtig tegelwerk. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor dat extra beetje luxe in de ochtend. De airco (2023) zorgt voor de perfecte temperatuur, zelfs tijdens de warmste zomerdagen Duurzaamheid als standaard Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een optimaal isolatiepakket ben je hier volledig voorbereid op de toekomst. Het energielabel A+++ is niet alleen goed voor de planeet, maar ook zeer gunstig voor je maandlasten en hypotheekmogelijkheden. Leven in 'Het Nieuwe Zuid' De Waterlelielaan ligt in een wijk die de afgelopen jaren een enorme transformatie heeft ondergaan. Je wandelt zo naar het Immerloo Park of de uiterwaarden voor een frisse neus. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Kronenburg en met de fiets sta je in 10 minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem. Arnhem en Nijmegen binnen handbereik Vanuit Het Nieuwe Zuid sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem. Shop, lunch of pak een terrasje op de Korenmarkt. Ook Nijmegen, de sfeervolle oudste stad van Nederland, bereik je in ongeveer twintig minuten rijden. Alle voorzieningen dichtbij Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: een nieuwe brede school in Malburgen-Oost en -West, het multifunctionele woonzorgcomplex Malburgstaete, sportvoorzieningen, een winkelsteunpunt én een nieuw park. Uitstekend bereikbaar Met NS-station Arnhem-Zuid, diverse buslijnen en de gunstige aansluiting op de Pleyroute, A50 en A325, ben je snel in zowel de stad als de groene Betuwse dorpjes. Ben jij klaar om verliefd te worden op dit unieke huis? We laten je de Waterlelielaan 93 graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging! Disclaimer Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.