Watermuntstraat 336832 HM ArnhemImmerloo I

Aan de Watermuntstraat 33 in Arnhem staat een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Deze charmante jaren '50 tussenwoning combineert een solide bouw met slimme verduurzaming én heerlijk buitenleven. Met een indrukwekkend energielabel A+++ is dit huis helemaal toekomstbestendig. Een volledig vernieuwd dak (2024), 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2025), spouwmuurisolatie en een geïsoleerde zoldervloer maken dit huis extra energiezuinig en comfortabel. En dan is er nog de tuin... Een waar paradijs voor groene vingers en liefhebbers van zelfvoorzienend leven, met een moestuin en boomgaardje aan de voorkant en een voedselbos in de zonnige achtertuin. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een bezichtiging en wie weet, wordt dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een lichte hal met een praktisch ingerichte indeling. Hier vind je het toilet, de trap naar boven en een handige doorgang naar de woonkamer. De begane grond heeft een open, ruim gevoel door de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een moderne schuifpui, waarmee je direct toegang hebt tot de overkapping en de groene achtertuin. De donkere, dikke laminaatvloer met isolerende ondervloer loopt door op de hele verdieping, waardoor het geheel een warme en stijlvolle uitstraling heeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers te vinden. Dankzij de rechte wanden is de ruimte optimaal benut en de grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Of je nu een slaapkamer, werkkamer of logeerruimte nodig hebt, je hebt hier volop mogelijkheden. De dikke donkerbruine laminaatvloer met isolerende onderlaag loopt ook hier door en geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. De badkamer springt direct in het oog dankzij de blauw betegelde wanden – anders dan standaard, en zeker sfeervol. Hier vind je een praktische douche, een wastafel en voldoende ruimte om alles overzichtelijk te houden. Een praktische verdieping, ingericht op comfort en met alles wat je nodig hebt voor een gezin of stel. Tuin: De tuin is een droom voor liefhebbers van groen en buitenleven. De voortuin is omgetoverd tot een ruime moestuin met appelboompjes eromheen, perfect voor wie graag met de handen in de aarde zit en geniet van verse groenten en fruit. In de achtertuin, die zonnig op het zuidoosten ligt, vind je een waar voedselbos met struiken vol fruit, een grote vlierboom en zelfs twee kleine vijvers. Deze tuin is niet alleen mooi om te zien, maar ook functioneel én natuurlijk aangelegd. Dankzij de recente vernieuwing is alles netjes verzorgend en meteen klaar voor gebruik. Met een tuin als deze haal je niet alleen een plek om te ontspannen in huis, maar ook om écht te leven en te genieten van al het groen om je heen. Locatie: Deze fijne woning ligt in de wijk Malburgen, een kindvriendelijke en groene buurt in Arnhem-Zuid. Deze wijk combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Zo vind je op korte afstand volop supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een grote plus: het prachtige Immerloopark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling langs het water, een picknick of een rondje hardlopen. Daarnaast zijn de uiterwaarden van de Rijn vlakbij, waar je geniet van een vrij en weids landschap. Malburgen ligt gunstig ten opzichte van de binnenstad van Arnhem, die je binnen 10 minuten bereikt met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de rest van de regio is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen als de A325 en de A12. De wijk heeft tevens volop speelplekken, waardoor het een geliefde plek is voor jonge gezinnen en mensen die houden van een rustige, groene leefomgeving. Hier woon je dicht bij alle voorzieningen, maar ook midden in het groen. Bijzonderheden: - Tussenwoning uit 1950 mét energielabel A+++ - 3 slaapkamers - Keuken en schuifpui vernieuwd 2023 - 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Dak recentelijk vernieuwd (sept 2024) - Voor en achtertuin met moestuin en voedselbos - Gezellige, groene wijk dichtbij park en uiterwaarden Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; *hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.