Westerveldsestraat 336842 BR ArnhemElden

Wonen in Elden: Stadse gemakken en dorpse gezelligheid! Stel je voor… thuiskomen in een rustige, charmante wijk waar de sfeer van een dorp naadloos samengaat met de levendigheid van de stad. In Elden – een geliefde wijk aan de zuidzijde van Arnhem – wordt deze droom werkelijkheid. Hier woon je op een unieke locatie: centraal, maar toch heerlijk rustig, met alle belangrijke voorzieningen én uitstekende uitvalswegen binnen handbereik. Comfortabel gelijkvloers wonen op een royaal perceel. Aan een prettige woonstraat, schuin tegenover de voetbalvelden van Eldenia, met ruime parkeergelegenheid voor de woning staat deze aantrekkelijke levensloopbestendige halfvrijstaande bungalow te koop. Volledig gelijkvloers, met zorg onderhouden en met slechts één eigenaar sinds de bouw: een duidelijk teken dat het hier goed wonen is! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: --Een vrijstaande stenen garage, degelijk gebouwd met spouwmuren, voorzien van een stalen kanteldeur, loopdeur naar de tuin en elektra. Inclusief een grondwaterpomp; --Een vrijstaande stenen schuur met aangrenzende houtopslag, ideaal als hobby- of klusruimte, eveneens voorzien van elektra; --Een zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten, volledig bestraat en dus gemakkelijk te onderhouden; --Parkeergelegenheid op eigen terrein; --Gelegen op een ruim perceel van 420 m², waar rust en privacy gegarandeerd zijn. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen altijd dichtbij. Kom de sfeer zelf proeven! Laat je verrassen door de mogelijkheden en het fijne gevoel dat dit huis en de wijk Elden je bieden. Plan snel een bezichtiging – misschien is dit wel jouw nieuwe thuis. *Indeling: -Ruime entree/hal met natuurstenen vloer en deur naar woonkamer; -Meterkast: o.a. voorzien van een 3-fasen aansluiting; -Royale woonkamer met veel lichtinval, blank eiken visgraat parketvloer, rookkanaal met houtkachel, schuurwerk plafond, deur naar achtertuin, vaste kast en doorloop naar: -Open keuken met identieke vloer en plafond als woonkamer en voorzien van een landelijke donker eiken hoekopstelling met massief houten werkblad, inbouw keramische kookplaat, integrale afzuigkap, koel-/vrieskast en vaatwasmachine; -Gang met tegelvloer; -Toilet met fonteintje; -Was-/stookruimte met opstelplaats cv-ketel en wasmachine-aansluiting; -Eenvoudig nette, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche/douchecabine en badmeubel met wastafel; -Drie mooie slaapkamers waarvan twee met doorloopdeur en extra grote ouderslaapkamer. *Algemeen: -Bouwjaar: 1976; -Perceeloppervlakte: 420 m²; -Inhoud: circa 421 m³; -Woonoppervlakte: circa 116 m²; -Externe buitenruimte: circa 29 m². *Bijzonderheden: -(Waarschijnlijk) dakisolatie, muurisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas (HR++) m.u.v. voordeurpui (enkel glas); -M.u.v. voordeurpui volledig kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++); -Energielabel C. Einddatum: 12 mei 2035; -Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; -Elektrisch zonnescherm aan achterzijde woonkamer. Handmatig bedienbaar zonnescherm op zijraam woonkamer. Aanvaarding: in overleg.