W.F. Hermansstraat 1006836 SP ArnhemRijkerswoerd-Oost

Gelegen op steenworp afstand van natuurpark het Zeegbos en toch ook alle voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, bevindt zich deze goed onderhouden woning (Parkwoning) met inpandige berging en een zonnige tuin. Met een lichte woonkamer, open keuken, 3 riante slaapkamers en een luxe, recent geplaatste badkamer en toiletruimte (2026) is dit een ideale woning voor starters en gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving. Alles dichtbij: De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Rijkerswoerd, een woonomgeving in Arnhem-Zuid die bekend staat om haar kindvriendelijke karakter en prettige leefomgeving. De wijk is voorzien van veel groen, waterpartijen en brede straten, waardoor het fijn wonen is. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Rijkerswoerd en het overdekte, winkelcentrum Kronenburg, er zijn diverse supermarkten, scholen, kinderdagopvang en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere speelplekken en wandelroutes in de buurt. Voor natuurliefhebbers liggen het Zeegbos en Park Lingezegen op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Daarnaast ligt Stadsboerderij De Korenmaat nabij, een leuke plek voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend: met goede verbindingen richting het centrum van Arnhem en de uitvalswegen ben je snel onderweg. Parkeren kan hier bovendien vrij in de straat. Indeling: Via een pad is de voordeur te bereiken met een eigen deur naar de inpandige berging. Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar de verdieping en modern, recent gerenoveerd toilet (2026) met een fonteintje. Vanuit de hal is er tevens een toegangsdeur tot de riante inpandige berging met de meterkastopstelling. Deze inpandige berging is ideaal voor fietsen of een scooter, maar kan ook dienst doen als bijkeuken voor proviand en de wasmachine-/ droger opstelling. Vanuit de hal betreed je de lichte living, die dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde een prettige daglicht toetreding heeft en in directe verbinding staat met de tuin. In de woonkamer tref je tevens een praktische provisieruimte in de zogenaamde trapkast. De moderne witte, open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, koelkast (2026), combi-oven en voldoende kastruimte. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de inpandige berging, is voorzien van een houtlook laminaatvloer. Besloten achtertuin: Deze onderhoudsarme achtertuin is op het oosten gelegen. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt over een achterom, een losse berging en biedt voldoende ruimte voor een grote loungebank. 1e verdieping: Riante overloop met een dakkoepel voor een prettig daglichttoetreding en een kastruimte met de CV-opstelling en wasmachine-/ droger aansluiting. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allen van goed formaat. De luxe badkamer is in februari 2026 geplaatst en is nog ongebruikt. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met lademeubel, een spiegel met verlichting, designradiator en een riante inloopdouche met een regendouche en handdouche. De gehele verdieping, met uitgang van de badkamer, is voorzien van een houtlook laminaatvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1997; Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89,5 m²; Overige inpandige ruimte ca. 9,4 m²; Perceeloppervlakte 88 m²; Energielabel A; Luxe badkamer (2026, ongebruikt); Luxe toilet (2026, ongebruikt); Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2020, voor het laatst onderhouden in januari 2026; Mechanische ventilatie voor het laatst onderhouden januari 2026; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; Vrij parkeren in de straat; Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.