Wilgenlaan 426841 AS ArnhemMalburgen-West

Gelegen in een geliefde vooroorlogse woonwijk, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, gecombineerd met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning zelf is charmant en goed onderhouden met karakteristieke jaren ’30-details, een sfeervolle erker die zorgt voor extra licht en uitstraling en zowel aan de voor-als de achterzijde een ruime tuin. Vanuit de wijk wandel je zo de dijk op en sta je direct in de prachtige uiterwaarden langs de Rijn. De omgeving is bijzonder kindvriendelijk, met veel groen en diverse speelplekken. Malburgen-West staat bekend om zijn gunstige ligging. Het centrum van Arnhem bereik je eenvoudig te voet of met de fiets, terwijl belangrijke uitvalswegen ook snel toegankelijk zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, huis- en tandartsen, een apotheek en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het overdekte winkelcentrum Kronenburg op slechts tien minuten fietsafstand. Bijzonderheden: - Gelegen in een vooroorlogse wijk; - Beschikt over 3 slaapkamers; - Royale woonkamer met eetgedeelte; - Mechanische ventilatie 2025; - Beglazing HR+ begaande grond; - Geheel nieuw dak en isolatie in 2019; Schilderwerk: - Begane grond, voorzijde: 2025 - Begane grond, achterkant: 2022 (deel 2026) - Eerste verdieping voorzijde: 2022 - Eerste verdieping achterkant: 2022 Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot eet-/woonkamer, keuken, toilet en trapkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Gehele ruimte beschikt over een laminaatvloer en via de achterdeur is er toegang tot de op het westen gelegen achtertuin. Gesloten keuken (2017) is voorzien van inbouwapparatuur. Denk aan een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser (2025). Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het westen, biedt na de middag een plek in de zon en beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging (2022) en achterom. 1e verdieping: Op deze eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn lekker ruim en praktisch in te richten, of je nu extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte wilt creëren. De badkamer (2017) beschikt over een douche en wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voldoende bergruimte, wasmachine aansluiting en met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Er zijn mogelijkheden om deze verdieping verder uit te breiden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.