Winterjan 46846 HE ArnhemSchuytgraaf-Noord

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde living, oprit voor 2 auto’s en een zonnige westtuin in het geliefde Schuytgraaf. Een compleet, instapklaar familiehuis met veel ruimte, licht en comfort – een woning die je gezien móét hebben. Ruimte, licht en praktische indeling Via de brede hal kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer. De grote raampartijen en de extra diepte zorgen voor een royale zithoek én plek voor een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. De afwerking is modern en neutraal, waardoor iedere woonstijl hier direct past. Op de begane grond vind je daarnaast een separate toiletruimte. Leefkeuken als hart van het huis De open keuken met kookeiland is het centrale punt in huis. Hier kook je terwijl gezin of vrienden aanschuiven aan het eiland. De strakke inbouwwand met apothekerskasten biedt veel opbergruimte en de inbouwapparatuur is compleet, met onder andere een recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser. Vijf slaapkamers, wasruimte en bergruimte Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer; alle kamers zijn goed in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel (circa 5 jaar oud), waardoor hier twee grote, lichte kamers zijn ontstaan. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een praktische vliering voor extra opslag, zodat je geen kasten in de slaapkamers hoeft te plaatsen. Daarmee is dit huis zeer geschikt voor een gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan. Comfortabele, complete badkamer De badkamer is ruim, fris en aangenaam licht. Je beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alles is logisch ingedeeld en goed onderhouden. Op de begane grond is een tweede toilet aanwezig. Zonnige tuin en buitenleven Aan de voorzijde heb je een brede voortuin en een oprit waar je gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Via de achterom kom je in de verzorgde achtertuin op het westen. Hier geniet je tot laat op de dag van de zon, ideaal voor lange zomeravonden en barbecueën met vrienden. De tuin beschikt over een handige schuur, buitenkraan en stroompunt. Boven de uitbouw is de constructie geschikt om, indien gewenst, in de toekomst een dakterras te realiseren. Rolluiken en zonwering De ramen op de bovenverdiepingen zijn allemaal voorzien van (elektrische) rolluiken en achter is een elektrische zonwering. Duurzaam en toekomstbestendig De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd via het warmtenet. Dankzij de goede isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig, zonder gasaansluiting. Dit maakt het huis niet alleen prettig in dagelijks gebruik, maar ook toekomstbestendig. Rustig en kindvriendelijk wonen in Schuytgraaf Winterjan ligt aan een brede, rustige straat in een groen en kindvriendelijk deel van Schuytgraaf. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Schuytgraaf liggen op korte loop- of fietsafstand. Station Arnhem Zuid is nabij, net als de uitvalswegen A50 en A325, waardoor je snel in de rest van de regio bent. Je woont hier rustig, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 176 m² - Perceeloppervlakte: ca. 290 m² - Bouwjaar: 2007 - Energielabel A, warmtenet (gasloos) - Uitgebouwde woonkamer met veel licht - Moderne open keuken met recent vernieuwde apparatuur - Vijf volwaardige slaapkamers - Aparte wasruimte en vliering - Zonnige tuin op het westen - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - Mogelijkheid tot dakterras boven de uitbouw - Oplevering in juli Een ideaal familiehuis waar je zó in kunt, op loopafstand van scholen, sport, winkelcentrum en station Arnhem Zuid.