Zwaluwstraat 446822 KX ArnhemOnder de Linden

Sfeervol en instapklaar: Karakteristiek wonen met 4 slaapkamers! Bent u op zoek naar een woning waar de charme van 1919 naadloos samensmelt met het comfort van nu? Aan de Zwaluwstraat 44 mogen wij u een prachtig onderhouden woning aanbieden die met veel zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. Gelegen in een beschermd stadsgezicht in het geliefde Klarendal, biedt dit huis verrassend veel ruimte, een heerlijke lichtinval en een zonnige tuin op het zuiden. Modern comfort met een ziel Wat deze woning bijzonder maakt, is de grondige aanpak. In 2014 is de gehele woning als één project gemoderniseerd, wat u direct terugziet in de eenheid van afwerking: strak gestuukte wanden, een fraaie vloer en een logische indeling. In 2020 hebben de huidige eigenaren de puntjes op de i gezet door de zolderverdieping volledig te verbouwen en diverse energiebesparende maatregelen te treffen. Het resultaat is een duurzame, instapklare woning waar u direct van kunt gaan genieten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal proeft u direct de fijne sfeer van de woning. De lichte doorzon-woonkamer is een heerlijke verblijfsruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat. De halfopen keuken is modern uitgevoerd in een praktische opstelling. Voor de kookliefhebber is er een robuust gasfornuis aanwezig, ideaal voor het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de keuken stapt u zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, allen keurig afgewerkt met glasvezelbehang en strak gestuukte plafonds. De badkamer is modern en neutraal ingericht met een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: In tegenstelling tot veel andere woningen in de wijk, beschikt dit huis over een vaste trap naar de tweede verdieping. Hierdoor is een volwaardige woonlaag ontstaan. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-ketel. De prachtige extra kamer is in 2020 volledig onder handen genomen en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of rustige werkplek. De bergruimte achter de knieschotten zorgt ervoor dat u al uw spullen gemakkelijk uit het zicht opbergt. Tuin: De achtertuin is een paradijs voor de zonliefhebber. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een houten berging voor de fietsen en is eenvoudig bereikbaar via een eigen achterom. Wonen in het geliefde Klarendal De locatie is absoluut een pluspunt. U woont hier in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de creatieve winkels en gezellige restaurants van het Modekwartier. Ook de natuur is dichtbij: zowel Park Klarenbeek als het beroemde Sonsbeekpark liggen op korte afstand. Met scholen, supermarkten en het centrum van Arnhem om de hoek, is de ligging ideaal. Bijzonderheden: Karakteristieke woning (1919) in beschermd stadsgezicht; De afgelopen jaren volledig en vakkundig gemoderniseerd; In 2020 zolderverdieping verbouwd en energiebesparende maatregelen getroffen; Vier (slaap)kamers dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping; Zonnige achtertuin op het zuiden met eigen achterom; Moderne, neutrale badkamer en keuken; Op steenworp afstand van de mooiste parken van Arnhem. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis wordt? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en ruimte aan de Zwaluwstraat 44 zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!