Heukelumseweg 5-A4147 EW AsperenVerspreide huizen Asperen

Bouwkavel in het hart van de Hollandse Waterlinie Midden in het uitgestrekte en karaktervolle Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt deze BOUWKAVEL voor een vrijstaande woning op een perceel van circa 1,6 hectare. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, maar ook zoekt naar mogelijkheden om naar eigen wens te kunnen bouwen. Deze bouwkavel maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfserf dat, in het kader van natuurontwikkeling, is gesaneerd. Alle voormalige stallen en schuren zijn verwijderd en de voorliggende woning is herbestemd tot particuliere woonbestemming. Hierdoor is een fraai en open woonerf ontstaan, omringd door groen en landelijke uitzichten. Deze bouwkavel is gerealiseerd via de zogenoemde Ruimte-voor-Ruimte-regeling: een instrument in de ruimtelijke ordening waarbij, in ruil voor het slopen van verouderde of landschapsontsierende agrarische bebouwing, een nieuwe bouwmogelijkheid ontstaat. Doel van deze regeling is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied – en dat is hier met succes gerealiseerd. In het kader van deze herbestemming is een inrichtingsplan opgesteld, waaraan zowel de koper van de woning als de bouwkavel dient te voldoen. Voor de ontsluiting van de bouwkavel zal er een recht van uitweg gevestigd worden over de bestaande toegangsweg. Bouwmogelijkheden op hoofdlijnen Volgens het bestemmingsplan ‘Heukelumseweg 5’ en het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2012’ mag er op deze kavel 1 vrijstaande woning gebouwd worden met een inhoud van maximaal 750 m3. De woning mag gebouwd worden binnen het zogenaamde bouwvlak dat een afmeting heeft van circa 9,15 x 11,40 meter. Tevens mogen er bijbehorende bouwwerken gebouwd worden met een oppervlakte van maximaal 100 m2. Omgeving & terrein Het totale perceel omvat 15.918 m² (circa 1,6 hectare), waarvan circa 2.100 m² is bestemd als “wonen” en de overige 13.818 m² een agrarische bestemming heeft. De ligging is zonder meer uniek: midden in het beschermde landschap van de Hollandse Waterlinie, met wijds uitzicht over het groene rivierengebied. Hier geniet u van stilte, ruimte, vergezichten en natuur, maar woont u toch op korte afstand van voorzieningen in Asperen, Leerdam en Gorinchem. De bouwkavel wordt ontsloten via de oprit en het toegangspad van de voorliggende woning. De toegang en de gemeenschappelijke onderhoudskosten worden vastgelegd in een notariële erfdienstbaarheid. Bijzonderheden • Riant perceel van 15.000 m² • Herbestemde voormalige agrarische locatie • Prachtige ligging in Nationaal Landschap De Nieuwe Hollandse Waterlinie • Bodemonderzoek aanwezig Aandachtspunten • Er is sprake van een positief bestemde bouwkavel maar er is geen bouwplan/-vergunning • Het betreft een vrije bouwkavel zodat er een eigen keuze is voor de architect en de aannemer. • De nutsaansluitingen en gecertificeerde IBA dienen voor eigen rekening aangevraagd en aangesloten te worden. • Voorbehoud onder voorbehoud gunning verkoper (provincie Gelderland)