Anreperstraat 1259404 LE AssenVredeveld Zuid

Vrijstaande jaren ’30 woning met ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau! In deze vrijstaande woning uit 1933 komen sfeer, ruimte en duurzaamheid op een vanzelfsprekende manier samen. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend aangepakt en aangepast aan de woonwensen van nu. Authentieke elementen zijn behouden, terwijl comfort en energiezuinigheid naar een hoog niveau zijn gebracht. Met energielabel A++ en een volledig gasloze installatie is dit een toekomstbestendig geheel. De ligging aan een rustige straat met vooroorlogse bebouwing geeft de woning een prettige, karaktervolle omgeving. Tegelijkertijd zijn zowel voorzieningen als natuur binnen handbereik. Begane grond: De entree geeft toegang tot een ruime hal met trapopgang en een toilet. De karakteristieke granitovloer in de gang benadrukt direct de authentieke sfeer van de woning. In het hart van de woning ligt de keuken, modern uitgevoerd en praktisch gepositioneerd ten opzichte van de leefruimtes. De woonkamer aan de achterzijde profiteert volop van daglicht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Hierdoor voelt binnen en buiten als één geheel. De houten vloer in de woonkamer draagt bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met erker, een fijne plek met eigen sfeer, versterkt door de pelletkachel. De aanbouw voegt extra functionaliteit toe in de vorm van een werk- of hobbyruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken met installaties, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is efficiënt benut. Naast de benodigde bergruimte is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, wat de woning extra flexibel maakt in gebruik. Tuin: De achtertuin is ruim en groen opgezet en biedt volop privacy. De recent vernieuwde overkapping vormt een prettige plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Een bijbehorende schuur zorgt voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met jaren ’30 uitstraling. - Grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. - Gasloos en voorzien van warmtepomp. - 28 zonnepanelen. - Energielabel A++. - Grotendeels vloerverwarming. - Extra slaapkamer op de tweede verdieping. - Vernieuwde overkapping in de tuin. - Aanbouw met werk-/hobbyruimte. - Parkeren op eigen terrein. - Keuken voorzien van Quooker. - Houten vloer in de woonkamer. - Karakteristieke granitovloer in de hal. Kortom: Dit is wonen in een prachtige en unieke vrijstaande woning met veel allure en originele details uit 1933: historie komt hier tot leven!