Dobbenwal 359407 AC AssenDe Venen/De Wallen

Een fijne gezinswoning op een rustige plek! In de groene en kindvriendelijke wijk Peelo staat deze nette en verrassend ruime tussenwoning van circa 111 m². Met een prettige indeling over drie woonlagen en een moderne open keuken is hier volop gelegenheid om comfortabel te wonen. De woonkamer ligt aan de straatzijde en krijgt dankzij de twee grote ramen veel daglicht. Vanuit hier loop je door naar het eetgedeelte en de keuken, waardoor de begane grond één uitnodigende leefruimte vormt. Ook op de verdiepingen is er veel te vinden. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, maar kan eenvoudig weer worden opgesplitst. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer. Daarmee is de indeling flexibel en kan de woning worden aangepast aan de wensen van een gezin. De rustige ligging, voorzieningen op korte afstand en verzorgde staat maken dit een woning die je graag van binnen wilt bekijken. PEELO Je woont hier in de groene en ruim opgezette wijk Peelo, aan de noordkant van Assen. De woning ligt aan een verkeersluw woonerf waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Dat zorgt voor een aangename woonomgeving en maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving zijn verschillende speelgelegenheden en ook basisscholen en kinderopvang liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks te verlaten. Op circa 350 meter vind je het winkelcentrum van Peelo, met onder andere een supermarkt en diverse andere voorzieningen. Je vindt er ook een huisartsenpraktijk, cafetaria, pizzeria, slager, kapper, boekwinkel en geldautomaat. Ook de bereikbaarheid is goed. Een bushalte met verbindingen richting Groningen en het station ligt op ongeveer twee minuten lopen. Met de auto bereik je de A28 in circa zes minuten. Wie graag de natuur of het groen opzoekt, wandelt in ongeveer tien minuten naar het Volkstuinenpark. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast. Aan de straatzijde ligt de woonkamer. De twee grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je via de hal de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat aansluit op de moderne open keuken. Deze is uitgerust met onder andere een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en Quooker. De bovenkasten zijn voorzien van ingebouwde verlichting. Aansluitend ligt de bijkeuken met toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is royaal van formaat, terwijl de tweede kamer wat compacter is. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig. De huidige grote slaapkamer kan eenvoudig opnieuw worden verdeeld, waardoor op deze verdieping weer drie kamers ontstaan. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de derde slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor daglicht, waardoor deze kamer zich ook uitstekend leent als werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. BUITEN Aan de achterzijde ligt de tuin, georiënteerd op het noorden tot noordwesten. De tuin is aangelegd met stapelblokken, die samen een bloembak vormen. De klimop langs de schutting zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. GOED OM TE WETEN * Circa 111 m² woonoppervlakte * Nette tussenwoning met drie woonlagen * Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker * Vrijstaande stenen berging