Egelslag 49403 XV AssenDe Kleuven

Deze fijne tussenwoning in 'De Slagen', in de geliefde wijk Marsdijk, is altijd goed onderhouden en inmiddels toe aan een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, een optie voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en is verder voorzien van een vrijstaande berging én parkeergelegenheid op eigen terrein. In 2023 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, elk met een capaciteit van 405 Wp. De panelen zorgen jaarlijks voor zo'n 3700 kWh aan opgewekte stroom. Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd, later zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing. De woning beschikt over energielabel A+! Indeling van de woning: Begane grond: je komt binnen in de entree met meterkast, waarna je door de deur de woonkamer betreedt. De woonkamer heeft een open keuken, die voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser (2024). Aan de achterkant bevindt zich een hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping v.v. wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Deze ruimte biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenom: De achtertuin is gelegen op het noorden, is middels achterom bereikbaar en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, voorzien van een vrijstaande houten (fietsen)berging en een oprit met plek voor één auto. Marsdijk is een gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Zo beschikt de wijk over diverse scholen en kinderopvangcentra en zijn in de nabije omgeving van de woning meerdere speeltuinen te vinden. Het wijkwinkelcentrum van Marsdijk bevindt zich op korte afstand van de woning. Verder zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN * Duurzame woning met 10 zonnepanelen en energielabel A+; * Gewilde locatie in Marsdijk, met voorzieningen op loop-/fietsafstand; * De royale tweede verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer; * De mechanische ventilatiebox is in maart 2025 vervangen; * Gelegen nabij het natuurgebied Balloërveld.