Groningerstraat 1579402 LC AssenOude Molenbuurt

Gasloos wonen in karakteristieke jaren '30 stijl – met alle comfort van nu! Aan de geliefde Groningerstraat in Assen staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die het beste van twee werelden combineert: de charme van de jaren ’30 én het comfort en de duurzaamheid van een moderne woning. De woning is volledig gasloos, voorzien van 20 zonnepanelen en beschikt over uitgebreide isolatie van dak, vloer én muren. Hier woon je duurzaam, ruim en op een steenworp afstand van de binnenstad! Met een perceel van 335 m² eigen grond, parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s, een beschutte zonnige tuin op het westen en een royale uitbouw met woonkeuken is dit een ideaal gezinshuis met volop leefruimte binnen én buiten. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet, trapopgang, meterkast, kelder en trapkast betreed je de woning. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een sfeervolle pelletkachel (op afstand te bedienen) en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkeuken ontstaan. Deze is voorzien van een moderne keukeninrichting met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een heetwaterkraan. Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui de zonnige achtertuin. Ook is er toegang tot de ruime aangebouwde garage, compleet met elektra, verwarming en openslaande deuren aan beide zijden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. De derde kamer is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, en aan de achterzijde is een rolluik aangebracht voor extra veiligheid en comfort. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale overloop met veel bergruimte en een extra vierde slaapkamer met dakraam. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin op het westen biedt optimale privacy en is voorzien van sfeervolle tuinverlichting en overkapping. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een eigen waterbron. Bijzonderheden - Energielabel B - Volledig gasloos: verwarming via airco’s, elektrische CV-ketel, pelletkachel en infraroodpaneel - 20 zonnepanelen - Ruime garage met dubbele doorgang - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Ideale ligging nabij het centrum, station, uitvalswegen, scholen en winkels - Jaren ’30 sfeer met moderne luxe Zoek jij een instapklare woning waar duurzaamheid en comfort centraal staan, zonder in te leveren op sfeer en ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Groningerstraat 157 in Assen!