Herman Broodstraat 519403 BH AssenSchildersbuurt

Royale, energiezuinige HOEKWONING met 4 woonlagen nabij het centrum van Assen In de geliefde en jonge woonwijk Het Palet ligt deze ruime en modern vormgegeven gezinswoning met maar liefst vier woonlagen, energielabel A+, eigen oprit én een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gebouwd in 2007, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Dankzij de royale indeling met 5 slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort, zeer rustige woonomgeving en een centrale ligging zoeken. Station en centrum op loopafstand. INDELING Begane grond Ruime entree/hal met modern toilet. De lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 40 m² en biedt direct toegang tot de onderhoudsarme achtertuin met terras en vrijstaande stenen berging. De keuken is stijlvol uitgevoerd en uitgerust met een 5-pits inductie kookplaat, dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een natuurstenen werkblad. Eerste verdieping Overloop, nette badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Twee ruime slaapkamers van circa 10 en 19 m². Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een multifunctionele ruimte van circa 24 m² en een slaapkamer van circa 21 m². De multifunctionele ruimte (met tussendeur) kan eenvoudig weer worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer ontstaat. Derde verdieping Een verrassend ruime slaapkamer van circa 16 m² met ingebouwde kast, ideaal als master bedroom of luxe logeerkamer. Alle woonlagen zijn voorzien van split-level airco’s (verwarmen en koelen) geplaatst in 2024 waardoor minimaal gasverbruik. Tuin Onderhoudsarme achtertuin met nieuw terras uit 2024 BIJZONDERHEDEN - Voor tv en internet zijn coax kabel en glasvezel aansluiting aanwezig - De voorgevel betreft een zogenaamde ''dove gevel'' waardoor er in de woning geen geluidshinder is van het spoor - Volledig geïsoleerd (energielabel A+) - Intergas HR combiketel uit 2019 - Vernieuwde badkamer (2024) - Onderhoudsarme tuin op het zuiden met fietsenberging en achterom - Op loopafstand van het centrum, NS-station en voorzieningen - Kindvriendelijke buurt met groenvoorziening met speeltoestellen op steenworp afstand - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein - Vraagprijs betreft vanaf prijs Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroomwoning