Nobellaan 1069402 BT AssenVeningerland

Prinsheerlijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid, deze prachtige twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Deze uitstekend onderhouden woning is levensloopbestendig en biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Met een oprit voor maar liefst vier auto’s, een aangebouwde stenen garage en een zeer royale indeling is dit een woning waar comfort en mogelijkheden samenkomen. OMGEVING De omgeving biedt comfortabel wonen in een levendige en praktische wijk. Nobellaan 106 ligt in een van de geliefde woonstraten van Assen-Noord/Oude Molenbuurt, waar rust en leefbaarheid hand in hand gaan met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich op korte afstand (overkant van de straat) van het winkelcentrum Nobellaan, met een divers aanbod aan winkels zoals een grote Jumbo-supermarkt, een bakker, slager, drogist, Bruna, apotheek en diverse eetgelegenheden, ideaal voor dagelijkse boodschappen en gezellige buurtontmoetingen. Ook praktisch zijn de uitstekende openbaar-vervoerverbindingen met diverse buslijnen bij het winkelcentrum, en de centrale ligging ten opzichte van het station van Assen, wat het woon-werkverkeer of reizen buiten de stad zeer eenvoudig maakt. Voor gezinnen en dagelijkse activiteiten zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang- en BSO-locaties op loop- of fietsafstand, wat deze buurt extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De locatie combineert de voordelen van stedelijk wonen met de charme van het Groene Hart van Drenthe, Assen staat bekend om zijn rustige woonwijken, veel groen en de nabijheid van natuurgebieden én stadsvoorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen ben je bijvoorbeeld al in het gezellige centrum van Assen met winkels, horeca, cultuur en uitgaansmogelijkheden. INDELING Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje en hangend closet. In de bergkast, in deze hal, is de ingang van de kelder met stahoogte. Vanuit de hal betreed je de lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat). De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin op het zuidoosten. Het is een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon, te lunchen maar ook ’s avonds lang na te genieten. De gehele benedenverdieping heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. Daarnaast heeft de woonkamer een prachtige kachel voor de knusse winters. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer met aangrenzend een badkamer (toilet, wastafel, douche en jacuzzi), wat deze woning bij uitstek geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Vanuit het tussenhalletje bereik je bovendien de praktische bijkeuken (met wasmachine- drogeropstelling en ketel), die weer toegang geeft tot de garage. De garage biedt niet alleen ruimte voor opslag, een auto of hobby’s, maar heeft ook een doorgang naar de tweede tuin. De garage heeft een elektrische deur. Dit deel van de tuin is echt bijzonder: een fraai aangelegde moestuin met kas en schuurtje, én een volwaardige aanleunwoning. AANLEUNWONING/PRAKTIJK Deze multifunctionele ruimte is ideaal als woning voor kinderen of ouders, maar ook perfect te gebruiken als kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Deze woning heeft een eigen keuken, zolder, CV ketel en toilet. Daarnaast heeft deze woning een eigen ingang via de poort. Volledig afgescheiden van het woonhuis. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenverdieping, bereikbaar via de trap in de entreehal, bevinden zich drie slaapkamers, een zeer ruime overloop en een prachtige retro badkamer. ZOLDER De vliering geeft extra opbergruimte. Kortom: een unieke woning met enorm veel mogelijkheden, geschikt voor gezinnen, mantelzorg, thuiswerken of dubbele bewoning, alles in één. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlakte 202m2 volgens NEN2580; - Perceeloppervlakte 692m2; - Energielabel C; - Levensloopbestendig; - Vloerverwarming op de begane grond; - 14 zonnepanelen; - Ketel Atag 2023; - Gehele woning kunststof kozijnen; - Bijgebouw heeft volledig hardhouten kozijnen; - Project notaris Tijdhof, Daverschot, De Jong Posthumus Notarissen Assen; - Geen aardbevingsschade en SNN gemeld; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.