Obrechtlaan 439402 TC AssenComponistenbuurt Oost

Op zoek naar een ruime en energiezuinige hoekwoning met volop leefruimte én een zonnige tuin? Dan is deze woning aan de Obrechtlaan 43 zeker een bezichtiging waard. Dankzij diverse verbouwingen en verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een uitstekend energielabel B en is ze helemaal klaar voor de toekomst! Kenmerken in het kort: - Energielabel B - 8 zonnepanelen (2025) - Vloer- (Tonzon 2020), dak- en muurisolatie - Deels dubbel glas, deels HR++ glas - Zolderverbouwing met vaste trap, dakkapel en nieuwe dakramen (2025) - Badkamer verplaatst en vernieuwd - Ruime hoekwoning met twee bergingen en zonnige tuin Indeling Begane grond Entree/hal met garderobenis, toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De oorspronkelijke deur naar de woonkamer is verplaatst, waardoor een meer praktische indeling is ontstaan. Aansluitend de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de zonnige achtertuin met overkapping en vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer, verplaatst naar de voormalige slaapkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, ligbad, ruime inloopdouche en designradiator. Op de plek van de oude badkamer zijn een separaat toilet en een inbouwkast gerealiseerd. Vanuit de badkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich nieuwe dakramen, aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Buiten De woning ligt op een royaal hoekperceel met een verzorgde voortuin en een zonnige zij- en achtertuin. Naast de vrijstaande stenen berging beschikt de woning tevens over een extra houten berging aan de zijkant. Kortom Een ruime en goed onderhouden hoekwoning met moderne indeling, veel leefruimte en uitstekende verduurzaming. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, sportvoorzieningen en de A28 op korte afstand. Ideaal voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen!