Talmastraat 619402 HC AssenVeningerland

Wil je wonen in een sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning, op een goede locatie vlak bij het centrum van Assen? Kom dan snel een kijkje nemen! Op een ideale locatie, vlak bij het centrum van Assen, ligt deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke details die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, bevindt deze woning zich op korte afstand van het winkelcentrum Nobellaan, diverse scholen, een speelveldje en het stadscentrum. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidoosten biedt volop privacy. Het geheel is gelegen op een perceel van 145 m² en als volgt ingedeeld: Begane grond Binnenkomst via de entree met garderobe. De lichte, sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, glas-in-lood ramen en een open trap naar de eerste verdieping. De halfopen moderne keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser (2024), een combi-magnetron, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal met toilet, badkamer (douche en wastafel) en een doorgang naar de berging. Eerste verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, drie slaapkamers en kastruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbarezolder, met opstelling cv-ketel en een vierde (slaap)kamer. Duurzaamheid en Onderhoud 2019: Geïsoleerd met EPS-korrels 2019: Zolder geïsoleerd met PIF Isolatiefolie en keurig afgewerkt 2024: Plat dak volledig vernieuwd 2024: Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd Oppervlak Er is een meetrapport opgesteld waaruit blijkt dat de woning een bruto oppervlakte heeft van 91 m². Ben je op zoek naar een charmante, goed onderhouden woning met karakter én moderne gemakken? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Plan vandaag nog een afspraak in en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden!