Tymanshof 69403 PJ AssenDe Hoven

* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor deze woning is een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure) Aan het grootste speelveld van "De Hoven" gelegen HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met VRIJ UITZICHT en heerlijke tuin op het WESTEN. Deze keurig onderhouden woning is gebouwd rond 1989 op een HOEKKAVEL, die naar achteren breed uitloopt naar maar liefst 21m! De woning heeft een ruim woonoppervlak van 129 m² (excl. garage) en is gebouwd op een heerlijk ruime kavel van 382 m². De zonnepanelen (5490 Wp / Label A) en de keurige bewoning maken het geheel compleet. Al met al een energiezuinige, instapklare woning nabij uitvalswegen, verschillende basisscholen, openbaar vervoer en het uitgebreide winkelcentrum van Marsdijk! WIL JIJ RUIM WONEN AAN EEN VAN DE MOOISTE SPEELVELDEN VAN DE HOVEN EN EEN GROTE TUIN? KOM KIJKEN! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, modern wandtoilet met fonteintje, trap naar de eerste etage en deur naar de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer met lichte vloer, is gesitueerd aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer en grote hoekkeuken zijn gesitueerd aan de voorzijde en hebben vrij uitzicht over het speelveld. De praktische berging (voormalig garage) is ca. 18 m² groot en zowel de voordeur, als de pui van de berging, zijn vervangen in kunststof. EERSTE ETAGE Ruime overloop met vaste trap naar 2e etage, toegang tot de badkamer , 3 slaapkamers van ca. 16, 9 en 8 m². De moderne badkamer is volledig betegeld en er is een grote inloopdouche, 2 wastafels, 2e wandcloset en praktisch badkamermeubel. TWEEDE ETAGE Door de plaatsing van de dakkapel is een volwaardige etage ontstaan, die is opgedeeld in 1 grote slaapkamers en een royale overloop met veel bergruimte en de cv-installatie. BUITEN Aan de voorzijde biedt de woning genoeg ruimte om 2 auto's te kunnen parkeren (en laden!) en naast de woning loopt een voetpad. Hierdoor én het feit dat de kavel 'taps uitloopt' is de achtertuin toch wel uniek te noemen! Met een oppervlak van meer dan 200 m², 3 terrassen, ligging op zuidwest én een grote overkapping, is het hier heerlijk genieten van zon en rust. De achtergelegen bebouwing is maar 1 woonlaag hoog, dus ook de avondzon is niet snel vertrokken! De tuin heeft tot slot een achterom langs de woning en een zonnescherm aan de achtergevel. GOED OM TE WETEN - 15 zonnepanelen (eigendom) - Oprit met eigen laadpaal - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel A) - Verwarming en warm water middels Intergas HR-combi + Brink Elan hetelucht - Schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024 - Kindvriendelijke locatie én wijk. Diverse basisscholen, maar ook OV naar Groningen op steenworp afstand! In slechts 10 minuten staat u in het centrum van Assen. - Huidige eigenaren hebben nog géén gebruik gemaakt van de 'vaste vergoeding' IMG en SNN subsidie Waardevermeerdering