Vaart N.Z. 389401 GN AssenCultureelkwartier

Aan de stille zijde van de Vaart, waar de stad zich van haar meest charmante kant laat zien, staat dit statige herenhuis. Een huis met een verhaal, waar historie, comfort en levensgenot op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water en de voorbijvarende pleziervaart, terwijl de achterzijde juist een oase van rust biedt met een diep gelegen, groen aangelegde stadstuin. De ligging is ronduit bijzonder. Het historische centrum van Assen bevindt zich op loopafstand en vormt het decor voor een levendig stadsleven, met winkels en horeca in de directe omgeving. Tegelijkertijd ligt het Asserbos om de hoek, waar u in alle seizoenen kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Hier woont u midden in de stad, met het gevoel van ruimte en rust. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen A28 en Europaweg liggen op korte afstand. Daarnaast bevindt de doorfietsroute Assen–Groningen zich in de nabijheid. Het NS-station van Assen is eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar. WAAR HISTORIE VOELBAAR BLIJFT Sinds 2001 is deze woning met liefde en toewijding bewoond en onderhouden. In de loop der jaren is er zorgvuldig gerenoveerd met één duidelijk uitgangspunt: het versterken en behouden van de ziel van het huis. Karakteristieke elementen zoals sierlijke ornamenten, de bordestrap, glas in lood en het balkon zijn gekoesterd en waar nodig in ere hersteld. Isolatiemaatregelen zijn subtiel toegepast, zodat het wooncomfort van nu hand in hand gaat met de uitstraling van toen. Het onderhoud is daarbij gefaseerd en in nauw overleg met Monumentenwacht Drenthe uitgevoerd. GROENE OASE MIDDEN IN DE STAD De achtertuin, met een diepte van ruim twintig meter, vormt een beschutte en groene buitenruimte waar het prettig vertoeven is. Dankzij de royale afmetingen vindt u hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is speels ingericht met meerdere zitplekken. INDELING Begane grond Via het tochtportaal komt u in de hal met trapopgang, vaste kast en toiletruimte. De woonkamer en eetkamer en suite ademen sfeer en ruimte en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de eetkamer openen openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, met toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een praktische achterentree. Eerste verdieping Overloop met tussenkamer die toegang biedt tot de eerste badkamer. Vervolgens een tweede overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een charmant balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping Overloop, vierde en vijfde slaapkamer met vaste kasten, een tweede badkamer en een bergzolder die extra opbergruimte biedt. EXTRA INFORMATIE * In 2024 is de originele houten vloer op de begane grond vervangen door schuimbeton met vloerverwarming en afgewerkt met parket. * Alle gevels zijn opnieuw gevoegd, waarbij beschadigingen zijn hersteld. * In 2023 zijn alle daken volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe tengels, panlatten en dampdoorlatende folie. * In 2023 zijn alle kozijnen op de begane grond en verdieping vernieuwd en voorzien van HR++ isolatieglas. Tevens is de woning rondom opnieuw geschilderd. * Deels voorzien van authentieke ornamentale en glas-in-lood beglazing met voorzetramen. * De meterkast is volledig vernieuwd in 2024. * Parkeren kan met een vergunning direct voor de deur aan dit rustige deel van de Vaart. * Beschermd Stadsgezicht * Gemeentelijk monument