Albert van Cuijckstraat 195721 JL AstenCentrum zuid

Verrassend ruime vrijstaande woning op een zeer mooi en rustige locatie, aan een doodlopend zijstraatje. De indeling is zeer sfeervol met een brede woonkamer aan de tuinzijde. Woonkamer met een mooie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde een royale keukenopstelling in een U-opstelling en een hoge kastenwand, voorzien van inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer is een fijne extra ruimte aan de tuinzijde, deze is ideaal te gebruiken bijvoorbeeld als speel-/game-/werk- of eetkamer. Via een gang bereikt u badkamer 1 en slaapkamer 1 op de begane grond. Deze slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is mogelijk ook te gebruiken als werk-/was- of hobbykamer. Op de 1e verdieping zijn 3 zeer ruime slaapkamers, een berging en een 2e badkamer. Wat een heerlijke gezinswoning met veel ruimte en veel mogelijkheden. Levensloopbestendig gelijkvloers wonen kan hier ook, voor nu of later. De brede tuin rondom is ruim van opzet en aangelegd met een terras, groot gazon, vaste beplanting en een waterpartij. De achtergevel is voorzien van een grote elektrische zonneluifel. Aan de linkerzijde een brede zijtuin met een achterom naar de voorzijde. Aan de andere zijde is een brede zijtuin, ideaal bijvoorbeeld voor kippen en/of een eigen moestuin. De garage is ruim van opzet en is inpandig te bereiken. Voorzijde met een brede oprit en een vrije achterom. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en in 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd. Zowel binnen als buiten biedt deze woning veel prettige leefruimte. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 856 m² Woonoppervlakte: 180 m² + garage 31 m² Inhoud: 790 m³ Bouwjaar: 1971, energielabel D Woningtype: Vrijstaande woning met garage en oprit Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 685.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen In november 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd met EPS parels, hier zit 10 jaar garantie op. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, geheel met houten kozijnen. Entree Oprit met toegang tot de voordeur, de garage en de vrije achterom. De garage is toegankelijk met een elektrische garage kanteldeur én een losse loopdeur. Links naast de garage zit een poort met de vrije achterom naar de tuin. De zijtuin is hier circa 4,90 meter breed waardoor een extra brede doorgang ook mogelijk is. Er is een buitenkraantje aan de voorzijde. Hal Hal met houten voordeur en enkele glas, kozijnen rondom met isolerende beglazing. Meterkast (8 groepen, 3 fase groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting). Hal met travertin vloertegels. De hal is een mooi centraal punt in de woning met een deur naar de keuken, naar de woonkamer en naar de garage. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld, voorzien van een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir, een fontein, een spiegelkastje en een raampje in de voorgevel. Woonkamer Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de tuinzijde. De grote puien en brede schuifdeur zorgen voor veel daglicht en een fijn uitzicht naar de tuin. Deze ramen zijn van hout en met dubbele beglazing. Er is een schouw met een kachel. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Deur naar de verdiepte trapkast met goede bergruimte. Er is een open doorgang naar de keuken aan de voorzijde. Er is een kunststof vouwbare afscheiding naar de speel-/game-/werk-/eetkamer. Dit is een fijne ruimte met ramen aan de tuinzijde, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant. Vanuit hier is er een deur naar de tussengang. Keuken De keuken is te bereiken via een deur in de hal en via een open doorgang in de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen met een raam boven het aanrecht en nog een raam daarnaast aan de voorzijde. De raamkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Keuken met travertin tegels. Keukenopstelling Keuken in een ruime U-opstelling met een stenen werkblad en achterwand, onderkasten, draaicarrousel, laden, bovenkasten en 1,5 spoelbak. Aan de andere zijde een hoge kastenwand met een apothekers (uittrek) kast, bergruimte en inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (Miele), vaatwasser (Siemens), boiler, magnetron, koelkast (2025) en vriezer (2025). Tussengang Via de speel-/game-/werk-/eetkamer bij de woonkamer is er toegang tot de tussengang. Vanuit hier is er toegang tot badkamer 1 en slaapkamer 1 op de begane grond en de trapopgang naar de verdieping. Badkamer 1 Deze badkamer op de begane grond is geheel betegeld, er zit een raam in de zijgevel, mechanische afzuiging, een wandradiator en de vloer is hoogstwaarschijnlijk voorzien van een (doorgeluste) vloerverwarming. Badkamer met een wandcloset, een inloopdouche met een gootje, glazen wand en deur, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkastje. Slaapkamer 1 Deze kamer is een de voorzijde gelegen. Oorspronkelijk is deze kamer ingetekend als een logeerkamer met aansluiting voor een wastafel. Later is deze gebruikt als een waskamer met aansluiting voor de wasmachine. Gezien de ruimte en de ligging is deze kamer ideaal te gebruiken bijvoorbeeld als slaap-/werk-/was- of hobbykamer. Garage De garage is inpandig bereikbaar via de hal, en heeft een ruime afmeting met een diepte van 7,35 meter en een breedte van 4,2 meter. De garage is in spouw gebouwd, uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur, een loopdeur naar de oprit, een loopdeur naar de tuin, een betonvloer, daglicht aan drie zijden, elektra, verwarming, onder- en bovenkastjes, een wasbak en deels een bergvliering. Gezien de aansluiting voor de wasbak is het wellicht ook passend om hier de aansluiting voor wasmachine te maken. In de garage zit ook de pomp voor het grondwater voor de tuin. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers, een berging en de 2e badkamer. Overloop met voerbedekking en fijn veel hoogte in de nok. Slaapkamer 2 Zeer ruime slaapkamer aan de rechterzijde gelegen. Met bergruimte onder de schuine kant, een vaste wastafel, raam en deur naar het balkon. Deze slaapkamer is met enkele beglazing. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Dakkapel met een kunststof kozijn met dubbele beglazing, draai-kiepraam en een hor. Slaapkamer 4 Aan de linkerzijde gelegen, ruime slaapkamer met veel mooie hoogte en bergruimte onder de schuine kant aan de achterzijde. Ramen in de zijgevel met hout en enkele beglazing. Berging De berging is aan de achterzijde gelegen, hier bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Atag, HR combi, 2021). Badkamer 2 Badkamer 2 met dakraam aan de achterzijde. Dakraam met een rolhor en verduistering. Deze badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een toilet, vaste wastafel en een douche. Tuin Tuin met een ruim terras aan de achtergevel, voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. Via de schuifpui in de woonkamer is er heerlijk toegang tot dit fijne terras. De tuin is verder aangelegd met een groot gazon, diverse vaste beplanting en een waterpartij. Er is een buitenkraantje aan de achtergevel en aan de zijgevel. De tuin is maar liefst 30 meter breed op het brede stuk aan de achtergevel en circa 12 meter diep achter de schuifpui. Tuinbergingen Linksachter is een houten tuinberging/tuinhuis gelegen, met betontegels, daglicht en elektra. Aan de andere zijde van de tuin is een kleine berging met daaraan een kippenhok, een overkapping en een composthoek. Ligging De tuin is op het westen gelegen, gezien de afmeting van deze ruime tuin kan de zon de gehele dag in tuin komen. Vrije achterom Aan de zijkant zit de poort met een vrije achterom naar de tuin. De tuin is hier circa 4,9 meter breed waardoor een extra brede toegang ook mogelijk is. Woonomgeving Woonstraat Gelegen aan een doodlopend zijstraatje van de Albert van Cuijckstraat. Een rustige woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Rondom is er veel groen gelegen. Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van Amaliazorg Hof van Bluyssen. Ligging Op zeer korte afstand van het centrum en op korte afstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. BIJZONDERHEDEN + Ruime vrijstaande woning en perceel met veel leefruimte binnen en buiten en vele mogelijkheden. + Fijne en sfeervolle indeling in een langgerekte woning en op een breed perceel. + In november 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd met EPS parels, hier zit 10 jaar garantie op. + Begane grond nagenoeg geheel met dubbele beglazing van 1991, geheel met houten kozijnen. + De eikenhouten vloer is van 2011, deze is op tengels gelegd, op de cementdek vloer en beton vloer. + De woning is voorzien van circa 3 cm vloerisolatie conform de bouwtekening. + De CV ketel is van 2021. + In de berging bij de CV ketel zijn asbest afwerkplaten zichtbaar. + Het dakbeschot is van hout, conform bouwtekening en ook zichtbaar in de dakdoorvoer. + Het dak heeft conform bouwtekening circa 4 cm dakisolatie. Het is niet bekend of er daarna extra geïsoleerd is. + De koelkast en de vriezer zijn van 2025. + De achtergevel is voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonwering. + Er is een put geslagen voor het grondwater, de pomp zit in de garage. + Er zijn tekeningen van het leidingwerk in de tuin (elektra en water). + Onderhoud van het buitenschilderwerk is in 2024 door schildersbedrijf Bekx uitgevoerd. + De schouw in de woonkamer is lang niet gebruikt. + Er zijn 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. + Er zit een alarmsysteem in de woning. + De garage is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming. + In de voortuin is deels grond rechts in gebruik dat geen eigendom is, dit is al zeer lange tijd zo. + Er is geen vragenlijst. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.