Kruiskensweg 22-A5721 KD AstenCentrum zuid

Zeer energiezuinige, jong gebouwde en goed afgewerkte splitlevel woning met ruime garage en berging. Goed gelegen op korte afstand van het centrum. De woning heeft energielabel A. In 2019 zijn er 8 zonnepanelen gelegd én deze woning is gasloos. Er is een warmtepomp op basis van aardwarmte. Deze combinatie zorgt voor zeer lage energiekosten. De huidige bewoner betaalt slechts € 40,- aan elektra en er zijn dus géén gaskosten. Een bijkomend voordeel is dat de woning in de zomer ook gekoeld kan worden met dezelfde installatie. Moderne en ruime keukenopstelling voorzien van alle gemakken, compleet met inbouwapparatuur. Nette woonkamer met mooie houten vloer (2017) en toegang naar het terras. Fijn terras op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Er zijn twee goede slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is ingedeeld met een dubbele inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel. De gehele woning is geheel voorzien van vloerverwarming, goed afgewerkt en goed ingedeeld. Geheel goed geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen. De woning is in 2009 gebouwd, zeer energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Kortom, een instapklare woning die veel comfort, luxe en zekerheid biedt. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 113 m² + 1/39e deel van het binnenterrein Woonoppervlakte: 103 m², garage 17 m² met berging 33 m² Inhoud: 345 m³ Bouwjaar: 2009, energielabel A, gasloos Woningtype: Tussenwoning met garage en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 425.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren nodig. Het systeem werkt met een warmtepomp waarmee gebruik wordt gemaakt van de aardwarmte. Deze woning is dus gasloos. Aanvullend zijn er in 2019 zijn er 8 zonnepanelen gelegd. Deze combinatie zorgt voor zeer lage energiekosten. De huidige bewoner betaalt slechts € 40,- aan elektra en er zijn dus géén gaskosten. Een bijkomend voordeel is dat de woning in de zomer ook gekoeld kan worden met dezelfde installatie. De warmwatervoorziening verloopt ook via de warmtepompinstallatie. De woning is voorzien van aluminium raamkozijnen en isolerende beglazing. De woning is geheel goed geïsoleerd, biedt veel comfort en zekerheid gezien het jonge bouwjaar van 2009. Deze woning is onderhoudsvriendelijk en heeft energielabel A. Entree Nette voortuin met beukenhaag en bestrating. Aan de achterzijde toegang tot de garage middels een elektrisch bedienbare deur. Tevens is er aan de achterzijde ene trapopgang met toegang tot het terras en de achterdeur. Hal Hal met tegelvloer, spachtelputz stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Deur naar het tussenportaal met een zijraam. Tussenportaal Portaal met tegelvloer, trapopgang naar de woonkamer, toilet en deur naar de keuken. Toilet Geheel betegeld met mooie groot formaat wandtegels en stroken tegels tegen de achterwand. Het toilet is uitgerust met een wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein met kastje. Keuken Dichte keuken aan de voorzijde met zicht op de straat. De keuken is eveneens goed afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Keukenopstelling Ruime en luxe hoeksopstelling met hoogglans fronten, laden, dubbele klepbovenkast en onderkasten. Composiet stenen werkblad met spatrand en spatstuk bij de kookplaat. De keuken is compleet uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, koelkast, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap en oven/magnetron combi. Bijkeuken/berging Via de keuken te bereiken, met tegelvloer, aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling voor warmtepompinstallatie (Vaillant Geotherm exclusiv, 2009), de verdeler voor de vloerverwarming, de WTW unit (AWB, 2009) en de omvormer voor de zonnepanelen (2019). De wanden zijn deels betegeld. Woonkamer Woonkamer over de gehele breedte van de woning met tegelvloer waar een in 2017 een houten vloer overheen is gelegd. Spachtelputz stucwerk wanden en strak stucwerk plafonds. Grote raampartijen een de achterzijde met deur naar het terras. Naast de trapopgang een speelse verhoging. Terras Fijn terras aan de achterzijde van de woning van circa 14 m², door de verhoging is er een fijne uitkijk. Het terrein achter is rustig en netjes aangelegd. Aan de achtergevel beschikt de woning over een elektrisch bedienbaar zonneluifel. Het terras is verder voorzien van terrastegels en buitenverlichting. Garage en berging Via de achterzijde is de garage te bereiken. Ruime garage met elektrisch bedienbare deur, betonvloer, elektra en kraantje. De garage heeft een diepte van 5,75 meter met samen met de eerste berging erachter zelfs 9 meter. Er is een doorgang gemaakt aan de achterzijde zodat er een extra berging is gemaakt, deze is circa 5,3 meter diep en 4,4 meter breed. Berging met betontegels en elektra. De garage en bergingen samen zijn maar liefst 50 m² groot. Eerste verdieping Overloop Trapopgang met toegang tot de overloop en slaapkamer 2, overloop met PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Er is een tussenwand ingezet zodat er een inloopkast is gerealiseerd. Grote ramen met veel lichtinval. Afwerking is hetzelfde als van de overloop. Tweede verdieping Overloop Trapopgang met toegang tot de overloop, slaapkamer 1 en de badkamer. Overloop met PVC vloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen, met PVC vloer, grote raampartijen en een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Badkamer De ruime badkamer is geheel betegeld met grote luxe wandtegels. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, boven spiegelkast met verlichting, wandcloset met ingebouwd reservoir en een dubbele inloopdouche met glazen deur, vloergootje, twee thermostaatkranen, twee keer douchegarnituur en een zitplateau. Uiteraard is ook de badkamer voorzien van vloerverwarming en is een raam aan de voorzijde. Woonomgeving Ligging De woning is goed gelegen in een woonstraat op zeer korte afstand van het centrum. BIJZONDERHEDEN + In 2009 gebouwd, geheel geïsoleerd, veel comfort en energiezuinig. + In 2019 zijn er 8 zonnepanelen gelegd. + Deze woning is gasloos en de huidige bewoner betaalt € 40,- per maand aan elektra. + Geheel voorzien van vloerwarming middels een warmtepompsysteem. + Hiermee is tevens vloerverkoeling mogelijk. + De woning is luxe afgewerkt en van veel gemakken voorzien. + In 2017 is er een houten vloer gelegd in de woonkamer, hieronder ligt een tegelvloer. + Terras aan de achterzijde op het zuidwesten gelegen. + Terras met elektrisch bedienbare zonneluifel. + Slaapkamer 1 met elektrisch bedienbaar zonnescreen. + Eigen garage met elektrische deur en aansluitend een berging, samen zijn deze 50 m² groot. + De voordeur is in 2026 geschilderd en verder is er geen buitenschilderwerk nodig gezien de aluminium kozijnen. + U wordt voor 1/39e deel eigenaar van het gezamenlijke (mandelig) binnenterrein aan de achterzijde. De onderhoudskosten hiervoor bedragen € 35,- per kwartaal. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.