Wolfsberg 755721 HS AstenHulterman

Onder fraaie architectuur (jaren 30 stijl) gebouwde, geschakelde twee-onder-één-kap woning met oprit en garage. Achtertuin met tuinhuis en een fraaie overkapping voorzien van glazen schuifdeuren aan de achtergevel. Aan de voorzijde is, op eigen perceel, parkeerruimte voor twee auto’s. Een woonerf met speelvoorzieningen voor kinderen, het dorpscentrum, scholen, de ‘Polderse bossen’ en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden tweekapper. - Oprit met eigen parkeerruimte voor twee tot drie personenauto’s. - Royale woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval. - Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. - Openslaande tuindeuren naar een luxe overkapping met natuurstenen vloer, lichtstraat en glazen schuifwanden. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar tot in het najaar buiten zitten. - Compleet uitgeruste badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en hangcloset. - Drie volwaardige slaapkamers waaronder een grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. - Tweede verdieping met wasruimte en extra slaap-/werkkamer. - Achtertuin met bestrating en houten tuinhuis voor extra bergruimte. - In 2022 zijn 19 zonnepanelen aangebracht waardoor de energielasten erg laag zijn. Energielabel A. - Het betreft een ruim opgezette woning met veel leefruimte. Een ideale gezinswoning. - Fijne ligging met om de hoek de ‘Polderse’ bossen. Zowel de uitvalswegen, het dorpscentrum en diverse scholen bevinden zich in de nabijheid. - Ruim perceel met een oppervlakte van 222 m². Begane grond Voorzijde Strak aangelegde voortuin met deels parkeerplek en grindborders met plantenbakken. Middels de oprit is de garage en de entree in de zijgevel bereikbaar. Hal Ruime hal met praktische droogloopmat, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel) en de beklede trap naar de verdieping. Verder is er in de hal een garderobe en deuren naar het toilet en de woonkamer. De grijze tegelvloer in de hal is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Toilet De toiletruimte heeft gedeeltelijk betegelde wanden, een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De riante woonkamer beschikt over een royale zithoek. Het grote raam in de voorgevel zorgt samen met het langwerpige raam in de zijgevel voor veel lichtinval. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de aan de achterzijde gesitueerde keuken. In de doorgang is een deur met inloopkast. Keuken Aansluitend aan de keuken is het eetgedeelte wat ruimte biedt aan een grote eettafel. Hier zijn tevens openslaande tuindeuren naar de fraaie overkapping. In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met onder- en bovenkasten. Hierdoor is er voldoende bergruimte. Naast een spoelbak is de volgende inbouwapparatuur aanwezig; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop Overloop met laminaat vloer en deuren naar drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vloer is doorgelegd in alle slaapkamers wat zorgt voor rust en eenheid. Slaapkamers Slaapkamer I (5.36 x 3.33 m): de zeer ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. Er is ruimte voor een zeer grote kledingkast of kastenwand. Slaapkamer II (3.13/4.02 x 2.94 m): deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft twee ramen. Slaapkamer III (4.02 x 2.29 m): deze slaapkamer heeft een raam in de achter- en zijgevel en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Tevens zijn er hard houten draai-/kiepramen met dubbele beglazing (Hr++). De ramen van de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Badkamer Moderne badkamer met plafondhoog betegelde wanden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, een separate douche, hangcloset, design radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder/wasruimte Via een vaste, met vloerbedekking beklede trap is de tweede verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde is een wasruimte met veel lichtinval door een grote driehoekvormige met zink afgewerkte dakkapel voorzien van groot kiepraam. Deze ruimte leent zich ideaal als was-/ strijkruimte. Middels een doorgang met twee vaste kasten is de extra kamer aan de achterzijde toegankelijk. Slaap-/werk-/Logeerkamer Vierde kamer met raam in de zijgevel. In een kast is de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2020) en Daalderop (2006) ventilatie-unit met warmte terug-win-unit. Onder de schuinte van het dak zijn schuifkasten voor extra bergruimte. Tuin Aansluitend aan de achtergevel is een fraai overkapping met natuurstenen vloer, lichtstraat en schuifwanden gerealiseerd. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en derhalve onderhoudsvriendelijk. In een hoek staat een houten tuinhuis voor extra bergruimte. Vanuit de overkapping is middels een deur de garage toegankelijk. Garage In de garage ligt een tegelvloer, de kantel-/loopdeur komt uit op de oprit. Verder is er de omvormer voor de zonnepanelen. ALGEMEEN - De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren en is uitstekend onderhouden. - Beschutte ligging met schuin tegenover de woning extra parkeerruimte in de straat. - Royal zit- en eetgedeelte. - Fraaie overkapping over de gehele breedte van de achtertuin. - De woning is volledig geïsoleerd; dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++. - Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. De muren en deuren aan de binnenzijde zijn (tot aan de overloop) in 2023 geschilderd. - De meterkast is vernieuwd en uitgebreid in 2022. Tevens zijn hetzelfde jaar de zonnepanelen gelegd en een laadpunt voor een elektrische auto geplaatst. - Goede locatie, nabij een speelweide voor kinderen. - Ligging op korte afstand van de snelweg A67, waardoor steden als Eindhoven (binnen slechts 25 minuten), Venlo en andere bestemmingen in Nederland uitstekend bereikbaar zijn. Deze centrale ligging maakt het huis ideaal voor mensen die een rustige woonomgeving willen combineren met een goede verbinding naar werk of andere voorzieningen. De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.