Marmontweg 173711 BG AusterlitzAusterlitz

Midden in de bossen van het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug, ligt aan de rustige Marmontweg in Austerlitz deze nagenoeg geheel gemoderniseerde hoekwoning met vier royale slaapkamers. Eén van deze kamers is gesitueerd op de begane grond en naast slaapkamer ook te gebruiken als een hobby-/werkkamer. Verder beschikt deze woning over een voor- en achtertuin alsmede een royale berging met overkapping. In 2017 hebben de huidige eigenaren het pand aan de Marmontweg gekocht van een stichting die het pand verhuurde als een gezinsvervangend tehuis met begeleid wonen. Hierna hebben zij het object verbouwd tot drie wooneenheden en de Marmontweg 17 verhuurd. Nu de huur is beëindigd is er besloten om het pand te verkopen. Notaris Van Rhijn zal hiervoor de kadastrale splitsing verzorgen en de benodigde erfdienstbaarheden opstellen. Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot toiletruimte, praktische stook-/bergruimte, trapopgang en toegang tot kelder; de lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin is bereikbaar via een fraaie pui met fraaie stalen deur; de woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combimagnetron en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging; verder bevindt zich nog een ruime extra slaap-/werkkamer op de begane grond met een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met separate toiletruimte; drie ruime, sfeervolle slaapkamers waarbij de fraaie spanten in het zicht zijn gelaten en de nok zichtbaar is, de kamers zijn respectievelijk 10 m², 14 m² en 18 m² groot; de badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Bijzonderheden: - bouwjaar 1947, gerenoveerd in 2023; - indicatie perceeloppervlakte ca. 175 m² (dient nog definitief uitgemeten te worden); - woonoppervlakte 126 m², overige inpandige ruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte 6 m², externe bergruimte 9 m², inhoud 455 m³; - woning is voorzien van een energielabel C; - vloer woonkamer en keuken zijn geïsoleerd in 2023 v.v. vloerverwarming; - pannendak volledig vervangen en geïsoleerd in 2018; - verwarming en warmwater middels Remeha c.v.-ketel uit 2016; - elektrische installatie vervangen 2023; - badkamer en keuken geïnstalleerd in 2023; - in de akte van levering zullen de gebruikelijke bouwerfdienstbaarheden worden gevestigd, zodat de huidige situatie kan blijven gehandhaafd, en zal er een recht van overpad worden gevestigd ten gunste van de kopers over het aan verkopers in eigendom blijvende perceel om te komen van en te gaan naar de Marmontweg op de thans gebruikelijke wijze; - hierdoor zal het transport plaatsvinden bij Van Rhijn notarissen; - in de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de verkoper het object niet zelf bewoond heeft.